Remek fővárosi városrészek baba- és gyerekneveléshez

2018. december 03. - LeoGroup Attila

A fővárosban egyre nehezebb igazi gyerekbarát részeket találni, egyre kintebb kell költözni és inkább többet utazni a nyugalomért. Van még olyan belső kerületrész, ahol érdemes nézelődni? Több évnyi ügyfelektől érkező visszajelzést és saját tapasztalataimat osztom meg veletek.

moving-with-a-baby-2.jpg

Buda

A legtöbb budai kerületben lehet találni olyan városrészeket, amik kivételesen alkalmasak gyereknevelésre a természet közelsége és az infrastruktúra figyelembe vételével, inkább az ár szokott egy olyan tényező lenni, ami már szinte elérhetetlenné teszi ezeket a területeket. A 12. kerület mára elég megfizethetetlen lett az átlagembereknek, de ha megteheted, mindenképpen nézz körül az Orbánhegy-Svábhegy-Széchenyihegy-Mártonhegy területeken, de Istenhegy legtöbb része is kiváló. Errefelé inkább családi házakat és kisebb társasházakat találsz majd főleg, a 10 lakásnál nagyobb társasházak ritkábbak és tényleg elég borsos négyzetméterárakon futnak. 
Ha nem gond, ha messzebb vagy a belvárostól, kiemelt kerületrészek még Virányos és Kútvölgy is, ahol remek magánóvodák találhatóak, valamint a Budapesti Német Iskola. 

A 3. kerületben rengeteg a panel, a Pók utcai lakótelep a legdrágább paneltelepek egyike a városban, de gyereknevelésre inkább Testvérhegyet javasolnám. Már eléggé a város széle, de van minden amire szükség van: minőségi óvodák, Waldorf általános iskola és BTK egyetem, újépítésű családi házak és társasházak, bevásárlási lehetőségek és családias környezet.

A 11. kerület belső része nekem eléggé túlzsúfolt és bár sok a zöld, a parkolás és a kicsit szegényes tömegközlekedés miatt én a külső részeket jobban kedvelem, ilyen Kelenvölgy és Péterhegy, ahonnan bár tényleg nagyon messze van a belváros, akik errefelé laknak, nemigen mászkálnak be naponta... A Kelenvölgyi Általános Iskola híresen kiváló, de van itt sporttelep, óvodák és bölcsődék, tanulmányi ház, lovarda, bevásárlási lehetőségek... egyszóval minden paraméternek megfelel, ezért az árak itt is az egekben jelenleg...

Pest

A belváros nálam gyereknevelés szempontjából teljesen kiesik, így az 5. 6. 7. 8. és 13. kerületekről nem is írnék, ezek a részek másra jók...
Pest "tüdeje", a 14. kerület mára eléggé zsúfolt lett, a belső részei mint Istvánmező és Törökőr már nem is annyira felelnek meg a gyerekes célnak, a külső részein nézelődnék inkább, mint Herminamező és Alsórákos. Sok a kisebb-nagyobb társasház és van vasút is, ezért inkább a keresztutcákat, zsákutcákat javaslom, ahova általában nem engedélyeztek 4-6 lakásnál nagyobb házakat, ezért a környezet élhető maradt. A kerületben rengeteg a magánóvoda de most épült remek állami is, a tömegközlekedés kiváló, Örsnél van egyetem, több általános iskola és gimnázium is akad és bevárásolni, plázázni is egyszerű - a kerület már nem olyan jó mint 10-15 éve, de még mindig vannak részei, amik ideálisak.

Céljainknak a pesti oldalon még két kerületet tudnék kiemelni, az egyik a 16. kerület, annak is főleg Cinkota és Árpádföld városrészei, amik az egyik legszebb pesti városrészek és rengeteg gyönyörű, hatalmas családi ház és kultúrált, kis lélekszámú társasház pont megfelelő kombinációi. Egyik hátrányuk a kicsit szegényes tömegközlekedés, de a HÉV Örsről például itt megy keresztül, ami kiválóan használható. Itt a Napsugár Bölcsőde, rengeteg magánóvoda, van általános iskola és rengeteg-rengeteg gyerek... a Malomdombon lévő lakóparkban minden második lakó gyerekes család, a környék tele van gyerekboltokkal, akad cukrászda és gyerekbarát kávézó is... a hátránya még a tömegközlekedésen kívül, hogy a bevásárlási lehetőségekhez is kocsiba kell ülni, mert nincs egy értelmes bolt sem a környéken. Az biztos, hogy itt olcsóbban találsz lakást és házat egyaránt, mint a Duna másik oldalán.

A 17. kerületből két városrészt emelnék ki, Rákoscsabát és Rákoscsaba-újtelepet, amik már Zuglótól is 20-25 percre vannak kocsival és vonattal egyaránt (a belvárostól pedig kb 40 percnyire), de gyereknevelés szempontjából ritka kellemes környék és itt a bevásárlások közelsége is megoldott. A két kerületrészt a vonat választja ketté, ehhez közel lakni a zaj miatt nem szerencsés, ám a tömegközlekedést jól kiváltják az ingajáratok, a Pesti úton van minden bolt ami kell, akad cukrászda, bölcsődék és óvodák, a Diadal úti általános iskola, több gimnázium.
Ugyanitt kedvelik még Rákoshegyet és Rákosligetet is, de Akadémiatelep és Madárdomb is felkapott, ha családi házvásárlásról van szó - Rákoshegy inkább a repülőtér közelsége miatt meggondolandó általában.

Biztosan van remek része Csepelnek, Kispestnek és Kőbányának is, de ezeket a kerületeket nem tudom szívből ajánlani, olyan sok a lepukkant, közbiztonságilag rossz lakótelep és utca, ahova nemhogy gyerekkel, én magam sem szívesen megyek be... Ezzel senkit nem szeretnék megbántani, csak a saját véleményem írtam le. Ezek a kerületek természetesen arányaiban olcsóbbak a fent felsoroltaknál így akinek erre van pénze vagy ide köti bármilyen ok, a következő pont szerint nézelődjenek.

Mire figyeljünk?

Azokra a dolgokra kell jellemzően figyelni, amik alapján én is összeállítottam a listát:

- legyen a közelben minőségben megfelelő bölcsőde, óvoda és általános iskola
- legyen értelmes tömegközlekedés, de ne annyira közel, hogy az az élhető környezetet befolyásolja
- az átmenő forgalom legyen minél alacsonyabb, a legjobb, ha nem utcára néz a lakás hanem zöldre és az utcán nem közlekedik csak annyi autó, aki ott lakik azon a környéken, abban az utcában
- minőségi védőnői szolgáltatás és gyermekrendelő, a jó gyerekorvos kivételesen fontos
- a parkolás legyen megoldott, családi háznál ez általában nem gond, de például az Európa lakókertben a 16. kerületben az utcán parkolás vasárnap este komoly kihívást jelent
- egy kinézett házat ne csak reggel/este nézzünk meg, menjünk vissza a másik napszakban is hogy lássuk, milyen emberek járnak-kelnek a kinézett ingatlan közvetlen környezetében, sajnos vannak utcák, ahol este egy gimnazista lány már nem szerencsés, ha egyedül sétálgat... de az sem szerencsés, ha minden délelőtt hajléktalanok állnak sorban ételosztásra a kapunk előtt.

Nem írtam minden kerületről, csupán kiemeltem néhány olyat, amik szerintem a címnek megfelelnek. Ha van még tipped és szívesen megírnád nekem, Facebook oldalamon keresztül megteheted! A cikkben szereplő kerületekről csak a saját véleményem és tudásom alapján írtam, ahogy fentebb megjegyeztem, biztosan vannak olyan részek, amik hibátlanok 1-1 olyan kerületben, amiről csak említést tettem, de 10 blogbejegyzés is kevés lenne, hogy minden utcát, minden városrészt kivesézzek...

Attila 

Első lakásodat keresed? Itt van, hogyan állj neki ingatlanos nélkül!

Sokan életükben maximum egy vagy két ingatlanértékesítésen mennek át, sokszor kényszerből vagy öröklésből kénytelenek foglalkozni ezzel és van, aki munkahely vagy iskola miatti költözéssel kapcsolatban kezd el keresni. De hogyan és mi alapján kell hogy csinálja? Összeszedtem néhány tippet azoknak, akik saját erőből próbálják felkutatni álmaik otthonát.

home_search_shutterstock_108953075.jpg

A megfelelő ár meghatározása

Az egyik legfontosabb az, hogy pontosan lásd, meddig nyújtózhatsz. Első körben érdemes 1-2 bankot felkeresni egy ún. előminősítést kérni, ahol a fizetésünk és még néhány fontos dolog alapján belövi a bank, mennyi pénzt és milyen feltételekkel tud neked adni. Ha megvan a pontos összeg, mellé kell raknod az önerőd mértékét és az esetleges további lehetőségeid (lakástakarék, CSOK), de számold bele minden ingatlannál a felújítás értékét, az ügyvédi költséget és az esetleges adó vagy illeték mértékét is - erről mindig tájékoztatást fogsz kapni az értékesítést végző ügyvédtől.

A megfelelő források használata

Elég kevés jó weboldal van jelenleg, ahol keresgélni tudunk. Volt már ezekkel az oldalakkal kapcsolatban egy cikkem, az ottani véleményem még mindig áll, annyit kapcsolnék hozzá, hogy az adott területhez vagy városhoz kapcsolódóan szoktak lenni Facebook csoportok is, így ezen a közösségi portálon is érdemes kicsit keresgélni, hátha lesz olyan lakás, amit a szokásos weboldalakra nem tettek fel, csak az adott csoportba.

A megfelelő terület kiválasztása

Sokan esnek abba a hibába, hogy ahhoz a bizonyos helyszínhez akarnak közel költözni, ami miatt alapvetően költözniük szükséges, például munkahely vagy iskola - de sokszor elég vizsgálni azt is, hogy egyszerű legyen odajutni, például metróval vagy HÉV-vel átszállás nélkül a helyszín elérhető legyen. Sokmillió forint megspórolható azzal, ha például nem a belvárosban próbálunk ingatlant vásárolni, hanem egy olyan területrészen, amivel az adott belvárosi rész könnyen és gyorsan elérhető. 

A tömegközlekedés figyelembe vétele

Az előző pontomhoz kapcsolódik, hogy a tömegközlekedést két fontos aspektusból is szükséges figyelembe venni: a helyszín könnyű elérhetősége, ami miatt költözöl, és/vagy a tömegközlekedés hangossága. A legtöbb ember nem szeret egy olyan utcán lakni, ahol a hálószobája előtt megy el a busz/villamos/HÉV... érthető okokból, mivel amellett hogy hangos és nehéz tőle aludni, az egészségre sincs jó hatással. Tehát ha nem fontos a tömegközlekedés mert gyalog is eléred a helyszínt vagy nem kell bejárnod rendszeresen, akkor figyelj arra, hogy a lehető legkevesebb közlekedési eszköz járjon el közvetlenül az ablakod előtt. Ha felhívsz egy hirdetőt, az egyik fontos kérdésed tehát az legyen, hogy melyik utcában van pontosan az ingatlan és hogy utcai vagy udvarra, kertre néző ingatlanról beszélünk-e. Sokan panorámásnak hirdetnek ingatlanokat, ami lehet hogy tényleg az, de attól nézhet egy zajos utcára, ami miatt erősen veszíthet az értékéből.

Ne félj segítséget kérni!

Ha egy adott kerületben vagy városban/városrészben keresel, ne legyél rest segítséget kérni olyan ismerősöktől/barátoktól/rokonoktól, akik a környéken élnek és jobban ismerik nálad azt a területet. Ha nagyon nem találsz semmit, nem kell megijedni attól sem, ha ingatlanos segítségét kell kérned, mivel ilyenkor az ingatlanost az eladó fizeti, nem te. Persze motiválhatod egy kis pénzzel: lehetőséged van egy keresési megbízást adni az ingatlanosnak, ami azt jelenti, hogy ha talál neked ingatlant, kap tőled x összeget, függetlenül attól, hogy az eladói oldal milyen és mennyi jutalékot fizet neki. Nem kell nagy összegekre gondolni, de az tény, hogy a kevésbé jó ingatlanosok nem foglalkoznak a keresésekkel megfelelően, a jó ingatlanosoknak meg egyszerűen nincs idejük foglalkozni vele... ez nem ellened irányul, el kell fogadni, hogy egy jó ingatlanos erősen elfoglalt a jelenlegi piacon...

Más a véleményed? Esetleg nem írtam le valamit? Írd meg nekem bátran Facebook oldalamon keresztül, hátha tudsz/tudunk segíteni akár a kommentjeiddel is valakinek!

Kellemes hetet mindenkinek!

Attila