Remek fővárosi városrészek baba- és gyerekneveléshez

2018. december 03. - LeoGroup Attila

A fővárosban egyre nehezebb igazi gyerekbarát részeket találni, egyre kintebb kell költözni és inkább többet utazni a nyugalomért. Van még olyan belső kerületrész, ahol érdemes nézelődni? Több évnyi ügyfelektől érkező visszajelzést és saját tapasztalataimat osztom meg veletek.

moving-with-a-baby-2.jpg

Buda

A legtöbb budai kerületben lehet találni olyan városrészeket, amik kivételesen alkalmasak gyereknevelésre a természet közelsége és az infrastruktúra figyelembe vételével, inkább az ár szokott egy olyan tényező lenni, ami már szinte elérhetetlenné teszi ezeket a területeket. A 12. kerület mára elég megfizethetetlen lett az átlagembereknek, de ha megteheted, mindenképpen nézz körül az Orbánhegy-Svábhegy-Széchenyihegy-Mártonhegy területeken, de Istenhegy legtöbb része is kiváló. Errefelé inkább családi házakat és kisebb társasházakat találsz majd főleg, a 10 lakásnál nagyobb társasházak ritkábbak és tényleg elég borsos négyzetméterárakon futnak. 
Ha nem gond, ha messzebb vagy a belvárostól, kiemelt kerületrészek még Virányos és Kútvölgy is, ahol remek magánóvodák találhatóak, valamint a Budapesti Német Iskola. 

A 3. kerületben rengeteg a panel, a Pók utcai lakótelep a legdrágább paneltelepek egyike a városban, de gyereknevelésre inkább Testvérhegyet javasolnám. Már eléggé a város széle, de van minden amire szükség van: minőségi óvodák, Waldorf általános iskola és BTK egyetem, újépítésű családi házak és társasházak, bevásárlási lehetőségek és családias környezet.

A 11. kerület belső része nekem eléggé túlzsúfolt és bár sok a zöld, a parkolás és a kicsit szegényes tömegközlekedés miatt én a külső részeket jobban kedvelem, ilyen Kelenvölgy és Péterhegy, ahonnan bár tényleg nagyon messze van a belváros, akik errefelé laknak, nemigen mászkálnak be naponta... A Kelenvölgyi Általános Iskola híresen kiváló, de van itt sporttelep, óvodák és bölcsődék, tanulmányi ház, lovarda, bevásárlási lehetőségek... egyszóval minden paraméternek megfelel, ezért az árak itt is az egekben jelenleg...

Pest

A belváros nálam gyereknevelés szempontjából teljesen kiesik, így az 5. 6. 7. 8. és 13. kerületekről nem is írnék, ezek a részek másra jók...
Pest "tüdeje", a 14. kerület mára eléggé zsúfolt lett, a belső részei mint Istvánmező és Törökőr már nem is annyira felelnek meg a gyerekes célnak, a külső részein nézelődnék inkább, mint Herminamező és Alsórákos. Sok a kisebb-nagyobb társasház és van vasút is, ezért inkább a keresztutcákat, zsákutcákat javaslom, ahova általában nem engedélyeztek 4-6 lakásnál nagyobb házakat, ezért a környezet élhető maradt. A kerületben rengeteg a magánóvoda de most épült remek állami is, a tömegközlekedés kiváló, Örsnél van egyetem, több általános iskola és gimnázium is akad és bevárásolni, plázázni is egyszerű - a kerület már nem olyan jó mint 10-15 éve, de még mindig vannak részei, amik ideálisak.

Céljainknak a pesti oldalon még két kerületet tudnék kiemelni, az egyik a 16. kerület, annak is főleg Cinkota és Árpádföld városrészei, amik az egyik legszebb pesti városrészek és rengeteg gyönyörű, hatalmas családi ház és kultúrált, kis lélekszámú társasház pont megfelelő kombinációi. Egyik hátrányuk a kicsit szegényes tömegközlekedés, de a HÉV Örsről például itt megy keresztül, ami kiválóan használható. Itt a Napsugár Bölcsőde, rengeteg magánóvoda, van általános iskola és rengeteg-rengeteg gyerek... a Malomdombon lévő lakóparkban minden második lakó gyerekes család, a környék tele van gyerekboltokkal, akad cukrászda és gyerekbarát kávézó is... a hátránya még a tömegközlekedésen kívül, hogy a bevásárlási lehetőségekhez is kocsiba kell ülni, mert nincs egy értelmes bolt sem a környéken. Az biztos, hogy itt olcsóbban találsz lakást és házat egyaránt, mint a Duna másik oldalán.

A 17. kerületből két városrészt emelnék ki, Rákoscsabát és Rákoscsaba-újtelepet, amik már Zuglótól is 20-25 percre vannak kocsival és vonattal egyaránt (a belvárostól pedig kb 40 percnyire), de gyereknevelés szempontjából ritka kellemes környék és itt a bevásárlások közelsége is megoldott. A két kerületrészt a vonat választja ketté, ehhez közel lakni a zaj miatt nem szerencsés, ám a tömegközlekedést jól kiváltják az ingajáratok, a Pesti úton van minden bolt ami kell, akad cukrászda, bölcsődék és óvodák, a Diadal úti általános iskola, több gimnázium.
Ugyanitt kedvelik még Rákoshegyet és Rákosligetet is, de Akadémiatelep és Madárdomb is felkapott, ha családi házvásárlásról van szó - Rákoshegy inkább a repülőtér közelsége miatt meggondolandó általában.

Biztosan van remek része Csepelnek, Kispestnek és Kőbányának is, de ezeket a kerületeket nem tudom szívből ajánlani, olyan sok a lepukkant, közbiztonságilag rossz lakótelep és utca, ahova nemhogy gyerekkel, én magam sem szívesen megyek be... Ezzel senkit nem szeretnék megbántani, csak a saját véleményem írtam le. Ezek a kerületek természetesen arányaiban olcsóbbak a fent felsoroltaknál így akinek erre van pénze vagy ide köti bármilyen ok, a következő pont szerint nézelődjenek.

Mire figyeljünk?

Azokra a dolgokra kell jellemzően figyelni, amik alapján én is összeállítottam a listát:

- legyen a közelben minőségben megfelelő bölcsőde, óvoda és általános iskola
- legyen értelmes tömegközlekedés, de ne annyira közel, hogy az az élhető környezetet befolyásolja
- az átmenő forgalom legyen minél alacsonyabb, a legjobb, ha nem utcára néz a lakás hanem zöldre és az utcán nem közlekedik csak annyi autó, aki ott lakik azon a környéken, abban az utcában
- minőségi védőnői szolgáltatás és gyermekrendelő, a jó gyerekorvos kivételesen fontos
- a parkolás legyen megoldott, családi háznál ez általában nem gond, de például az Európa lakókertben a 16. kerületben az utcán parkolás vasárnap este komoly kihívást jelent
- egy kinézett házat ne csak reggel/este nézzünk meg, menjünk vissza a másik napszakban is hogy lássuk, milyen emberek járnak-kelnek a kinézett ingatlan közvetlen környezetében, sajnos vannak utcák, ahol este egy gimnazista lány már nem szerencsés, ha egyedül sétálgat... de az sem szerencsés, ha minden délelőtt hajléktalanok állnak sorban ételosztásra a kapunk előtt.

Nem írtam minden kerületről, csupán kiemeltem néhány olyat, amik szerintem a címnek megfelelnek. Ha van még tipped és szívesen megírnád nekem, Facebook oldalamon keresztül megteheted! A cikkben szereplő kerületekről csak a saját véleményem és tudásom alapján írtam, ahogy fentebb megjegyeztem, biztosan vannak olyan részek, amik hibátlanok 1-1 olyan kerületben, amiről csak említést tettem, de 10 blogbejegyzés is kevés lenne, hogy minden utcát, minden városrészt kivesézzek...

Attila 

Mi az az elővásárlási jog és miért fontos?

Mostanában szinte kivétel nélkül olyan értékesítésekbe botlottam bele, ahol valakinek volt elővásárlási joga. Magát a kifejezést biztosan mindenki hallotta már, de mindenki tudja is, hogy ez a gyakorlatban mit jelent? Néhány érdekesség, ami megesett velem mostanában.

elovasarlasi-jog-gyakorlasa.jpg

Maga az elővásárlási jog azt jelenti, hogy a jogosult ugyanazokkal a feltételekkel, amelyet a vevő adott, megvásárolhatja a vevő előtt az ingatlant az eladótól. Többféleképpen lehet valakinek joga elővásárlásra: egyrészt a társasház alapító okiratában kiköthető, hogy a tulajdonostársaknak elővásárlási joga van, de ez nem kötelező és nem mindig van így, ezért fontos ellenőrizni. Az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetében a tulajdonostársaknak törvényi joga az elővásárlás, de a tulajdonos jogosult is elővásárlási jogot adni bárkinek, ha úgy kívánja.

Ha valaki el akarja adni az ingatlanát, kötelessége tájékoztatni az elővásárlásra jogosultat az eladás részleteiről: az összegről, a kifizetés módjáról és minden egyéb fontos tényről. Amennyiben a jogosult ugyanazt az ajánlatot, vagy jobbat tud adni az eladónak, neki KÖTELESSÉGE azt elfogadni a meglévő vevője helyett, tehát ő ugyanúgy a pénzénél lesz, csak a vevő személye változik. Amennyiben nem kívánja megvásárolni, egy lemondó nyilatkozatot erről alá kell írnia, melyet az adásvétel mellé csatolni szükséges a tulajdonjog bejegyzéséhez.

Vannak épületek, ahol valamiért nincs mindenkinek saját tulajdoni lapja, tehát az albetétesítés nem történt meg, ebben az esetben minden tulajdonostárstól elvileg kérni kellene lemondó nyilatkozatot, azonban a Földhivatal szerencsére együttműködő az ilyen helyzetekkel: ha bizonyítani tudjuk, hogy mindenkit megfelelően tájékoztattunk az adásvételről (körbeküldött levél tértivevényei, kifüggesztés, stb), de senki nem jelzett vissza még 2-3 hét leforgása után sem, a hivatal el szokta fogadni és be szokta jegyezni a tulajdonjogot. Ez csak bizonyos lakásszám (kb 40) fölött van így és nem is mindig megértő a hivatal, ezért mindenképpen arra kell törekedni, hogy beszerezzük az aláírásokat vagy a tértivevényeket.

Elővásárlási jog megsértése

Ha egy eladó úgy adja el a lakását, hogy nem mondatta le a többi tulajdonost az elővásárlásról, pedig le kellett volna, az az elővásárlási jog megsértésének minősül, de a Földhivatal nem tudja ezt ellenőrizni akkor, ha a jog csak az alapító okiratban található meg. Ellenben ha ezt a tényt egy tulajdonostárs jelzi a hivatalnak, az adásvételi szerződés hatályát vesztheti, érdemes tehát nagyon odafigyelni például erre is, amikor egy ingatlant értékesítünk: minden esetben szerezzük be az alapító okiratot és ellenőrizzük, van-e elővásárlási jog.

Az elővásárlásra jogosult csak úgy jogosult az ingatlant megvásárolni, ahogy az eladó már egy ajánlatot elfogadott, tehát semmi olyan tényen nem módosíthat, ami az eladónak rosszabb feltételeket biztosítana, pl készpénzzel adná el az ingatlant de a jogoult csak hitellel tudja kifizetni vagy több idő alatt, esetleg az árból szeretne alkudozni... nincs lehetőség ilyesmire.

Volt már ilyesmiből problémád? Esetleg kérdésed lenne az elővásárlással kapcsolatban? Keress engem bátran Facebook oldalamon keresztül, biztosan megpróbálok segíteni.

Attila