Honnan tudhatom, hogy biztosan fel fog-e épülni egy újépítésű projekt?

2019. január 31. - LeoGroup Attila

Rengeteg lakás épül jelenleg is Budapesten, a legtöbb kisebb-nagyob késéssel, de el is készül. Azonban vannak rémtörténetek, beragadt tízmilliók és évekig pereskedő ügyfelek is, akik kénytelenek megküzdeni a saját pénzükért a bíróságon... van egyáltalán lehetőség arra, hogy biztosra menjünk?

62686_copy_1_lakas02.jpg

Több irányból megközelíthetjük a dolgokat, de egy biztos: 100%-os megoldás nincs, amíg épül egy ingatlan, mindig lesz egy bizonyos szintű kockázat, ez elkerülhetetlen. Ellenben sokan bevállalják ezt a kockázatot különböző mértékű biztosítékok vagy az átlaghoz képest alacsonyabb vételárért cserébe, ami miatt egy kevesebb kockázatot vállaló vevőjelölt lemaradhat az adott ingatlanról. 

Referenciák

Egy komoly érdeklődőnek az első kérdései között van az, hogy ki a beruházó, van-e projektfinanszírozó bank és hogy ki a kivitelező. Ha ezeket tudjuk, nézzünk neten utána, milyen referenciákkal rendelkezik az adott cég, ha egy magyar tulajdonossal rendelkező, az építőiparban évek vagy évtizedek óta jelen lévő és jó minőségben, nagyjából időben elkészülő ingatlanreferenciákkal rendelkező cégről van szó, nagy eséllyel a jelenleg épülőt is be fogja fejezni, így ez a része kipipálva, ha esetleges késéssel is, de a projekt felépül. Vannak a piacon problémás beruházók és problémás kivitelezők is, ilyenkor mindenki hallgasson az ösztöneire és/vagy kérdezzen meg hozzáértőt, mert többször történt már olyan, hogy az építkezés felénél a külföldi beruházó lelépett a pénzzel és félbehagyott mindent... 

Biztosítékok

Az adásvételi szerződésben a beruházó a saját logikája alapján saját magát bevédi arra az esetre, hogy ha és amennyiben a vevő nem fizet, milyen szankciókat alkalmazhat, netalántán elállhat a szerződéstől - benyelve a foglalót. Ugyanezen okból kifolyólag mindig javaslom a vevőnek is, hogy a saját ügyvédjével nézesse át a szerződést és kérjen biztosítékokat, például elállási lehetőséget bizonyos késés után, vagy a használatbavételi engedély problémája esetén.

Szakaszos fizetés

A legtöbb projektnél alap, néhánynál viszont kifejezetten elzárkóznak a szakaszos fizetési ütemezéstől. Ez azt jelenti, hogy a teljes vételár kifizetése 4-5-6 részletre szét van bontva aszerint, hogy az épület milyen állapotban van. A legvégére, a használatbavételi engedély megszerzése és az albetétesítés esetére szoktak visszatartani összeget, ellenben ilyenkor hónapokig üresen áll az egyébként kész ingatlan, így sokan kifizetik inkább a teljes vételárat és beköltöznek, a papírmunka pedig lefut a háttérben - ha lefut, mert vannak szerte budapesten olyan társasházak, amiknek évek óta nincs ilyen engedélye, mert különböző okok miatt a kivitelező eltért az engedélyezett tervektől, amelyet a hatóság nem értékelt... ettől a lakás bár lakható, nem hitelezhető és sokkal nehezebb értékesíteni is, mivel nincs külön tulajdoni lapja, hanem egy nagy közös tulajdoni lapon minden tulajdonosnak tulajdoni hányada van, ami egyértelmű, hogy nem egy ideális helyzet...

Konklúzió

Összefoglalva tehát figyeljünk arra, hogy megbízható és leinformálható beruházásban vásároljunk egy megfelelő biztosítékokkal és korrekt adásvételi szerződéssel, amelyben az eladó és a vevő is biztosítva van a teljesítéshez és persze ne kerülje el a figyelmünket a megfelelő, szakaszos fizetés, ahogy a szerződés kiköti. Senki nem szeret pereskedni, túl sok idegeskedéssel és pénzzel jár, ráadásul a mai jogrendszerben szinte lehetetlen tudni, ki fog a végén győztesen kijönni a tárgyalóteremből...

Ha van újépítésű ingatlanokkal kapcsolatos tapasztalatod és szívesen megosztanád másokkal, megteheted ezen poszt alatti kommentekben a Facebook oldalamon keresztül! Weboldalamat itt megtalálhatod, az Insta oldalamat pedig itt lapozgathatod!

Ma már kispéntek van, kitartás mindenkinek, hamarosan itt a 10 fokos hétvége!

Attila

Még mindig emelkedhetnek a lakásárak?

A legtöbb szakértő egyetért abban, hogy a jelenlegi lakásár-emelkedés csökkent vagy stagnál, a jövővel kapcsolatban azonban eltérő véleményeket olvashatunk mind Budapesttel, mind a vidéki nagyvárosokkal kapcsolatban. Új hét, új bejegyzés.

4_2-tarsashaz1-448x305.jpg

A Portfólión lejött a minap egy cikk, amiben leírják, hogy bár csökken a lakások és családi házak árainak emelkedési üteme, sokan még az árak duplázódását sem tartják kizártnak. Többen elmondták véleményüket a 2017 közepi adatok és elképzelések alapján, amiből jól látszik, hogy bár a múltat elemezgetni mindenki remekül tudja, Soros sem tudná megmondani, merre tart a piac...

Abban mindenki egyetért, hogy az albérleti piac és az albérlet árak elérték a fizetőképesség határát, így ott drágulás biztosan nem várható, bár csökkenés is csak az átlagnál valamilyen szempontból rosszabb (rossz elhelyezkedés, rossz állapot, szuterén, stb) ingatlanok esetén lehet: szokjuk tehát azt, hogy a mostani árakon fogunk tudni bérelni egy pár évig. 

Az új, még most épülő projektek esetében a legtöbben azért látnak problémát, mert az építőanyagok folyamatosan drágulnak és a szakértői munkaerő is szegényes: csúszhatnak tehát a nagyobb projektek, erre lelkiekben minden leendő tulajdonos készüljön fel... bedőlés nemigen várható, mert az alacsony áfatartalom és a magas árak miatt a beruházónak érdekében áll a mihamarabbi befejezés és a használatbavételi megszerzése, mivel a legtöbb bank csak a használatbavételi, illetve az albetétesítés után tudja a felvett hitelt az ingatlanra terhelni, tehát a hitelösszeget a beruházónak kifizetni.

Az én véleményem az, hogy a drágulás folyamatos lassulása ha még nem is csap át közvetlen stagnálásba, minimálisan lesz csak érzékelhető a következő fél évben - és itt is inkább csak a fővárosi társasházi lakásokra gondolok. Úgy gondolom, vidéken már eléggé veri a plafont az ár, vidéken és a fővárosban is igaz az, hogy csak az vesz, akinek vagy nagy szüksége van a váltásra, vagy ki tudja használni a CSOK adta lehetőségeket, illetve az alacsony és remek feltételekkel felvehető hitellehetőségeket... vagy az, akinek tökmindegy, mennyiért vásárol mert megteheti... Én nem vagyok irigy, nem mondom hogy nem vásárolnék így szívesen ingatlan(oka)t. :)

Aki elmondaná a véleményét, bátran írja meg nekem Facebook oldalamon keresztül. Akinek hitelre lenne szüksége, bankfüggetlen hitelügyintézővel dolgozunk, szívesen segítünk bárkinek hitele intézésében, csak írj nekünk ugyancsak Facebookon bátran és segítek elintézni ingyen és bérmentve.

Attila