Itt a nyár - mit tehetünk, ha az ingatlanos elérhetetlen a szabadsága alatt?

2019. augusztus 08. - egy becsuletes ingatlankozvetito

Mostanában sok ügyfelem panaszkodik arra, hogy az ingatlanosa amikor szabadságra megy, kikapcsolja a telefonját és elérhetetlenné válik neki és az esetleges érdeklődők számára is. Mit lehet ilyenkor tenni? Hiszen az ingatlanos is ember (bár sokak ezt vitatják, de hidd el, az), kell a pihenés, akkor mit tehet? Több megoldás is van, az egyik egyszerűbb, mint a másik.

realtor-work-vacation.jpg

Segít egy kolléga!

Egyszerűen irányítsd át a telefonod egy kollégáéra úgy, hogy megbeszéled vele ezt előzetesen. Tudjon az aktív megbízásaidról, tudjom megfelelő minőségű tájékoztatást adni és akár egy bemutatást is el tudjon végezni. Ha csak nem fél évre utaztál el, a komolyabb érdeklődőkkel az első megtekintés után már tudsz foglalkozni, addig pedig a helyettesed el tudja juttatni az ügyfeleket.

NE kapcsold ki!

Én soha nem kapcsolom ki a telefonom, egyszerűen azért, mert bármikor lehet olyan helyzet, hogy szükséges az elérésem. Nem baj, ha ezt valaki nem gondolja így, de mivel a keresők nincsenek tisztában azzal, hogy szabin vagyunk, igenis legyünk szabadság alatt is elérhetőek legalább annyira, hogy lássuk a nem fogadott hívást és záros határidőn belül vissza tudjuk hívni. Mindenki megérti az ilyen helyzeteket mert mindenkivel előfordul, nem kell aggódni.

Írd át a kontaktot

A nagyobb weboldalakon alapból meg van adva a telefonszám, de minden további nélkül megteheted, hogy átírod vagy átírattatod az oldallal a számot. A legegyszerűbb, hogy veszel egy gagyi feltöltőkártyás telefont SIM-mel, aminek az akksija jól bírja, ezt a telefont pedig odaadod egy megbízható kollégádnak - nem kell átirányítással bíbelődni, amikor hazajösz, szimplán visszaírod a telefonszámot és ezt a kártyát ilyen "vész" esetén bármikor bevetheted.

Nincs olyan hogy nincs megoldás

Ha eladóként szembesülsz a problémával, az a helyzet, hogy rossz ingatlanost választottál. Az egyik legfontosabb tulajdonsága egy jó ingatlanosnak az, hogy állandóan elérhető és állandóan készen áll azokra a kérdésekre, amelyeket akár a TE ingatlanoddal kapcsolatban is feltehetnek neki. Ha nem volt benne annyi, hogy megoldja az eladó ingatlanoddal kapcsolatban az elérhetőséget, akkor javaslom, keress olyan ingatlanost, aki egy kicsit komolyabban veszi a munkáját és tényleg foglalkozik a megbízóival.

Attila

Ki fog halni az ingatlanközvetítői szakma?

A kérdésnek van létjogosultsága, mivel több online weboldal is próbálja "kiváltani" ezt a szakmát azzal, hogy a teljes folyamatot megpróbálja végigvinni a felek között, de hogy áll most ez a történet?

2011db6.jpg

Kolléga és "kolléga"

Komoly különbség, melyről már többször beszéltem előző bejegyzéseimben. Vannak kollégák, akik felkészültek, korrektek és munkájukat becsülettel, megfelelő mennyiségű idő ráfordításával végzik és vannak a "kollégák", akik aláíratják a megbízást az eladóval, csinálnak 2-3 rongy képet, feltöltik a hirdetést a .com-ra ahogy tudják és várják a csodát... a nagy számok törvénye alapján az ilyen "kollégák" is adnak el, mert lehet mázlijuk és belenyúlhatnak 1-1 olyan ingatlanba ami jól eladható, de ez a szakma nem erről kellene hogy szóljon és ez az, amiért rengetegen lenéznek és lebecsülnek minket - sokszor joggal, hozzá kell tennem. 

A lényeg az, hogy különbséget kell tudni tenni két ingatlanközvetítő között. A mi szakmánk azoknak kell hogy segítsen, akik félnek attól, hogy a hozzánemértésüket kihasználja egy olyan ember, aki dörzsöltebb és tapasztaltabb az ingatlanértékesítésben. Olyanoknak kell hogy segítsen, akik életükben nem adtak el ilyen értékű vagyontárgyat és szeretnék egy olyan emberre bízni, aki úgy vigyáz a talán legnagyobb értékükre, mintha a sajátja lenne és olyannak adja el, aki tudja teljesíteni a feltételeiket (mert nem csak az ár feltétel, a kiköltözési időtől számítva a tulajdoni lap tisztázásán át sok más is lehet). 

A tudatosság elérése a cél

Egy ideális világban ha valaki nem ért valamihez, azt elismeri és megbíz valaki olyat a munka elvégzésével, akinek ez a szakmája. Egy ideális világban az eladók tudatosan és okkal választanak olyan ingatlanost maguknak, akit megfelelően leinformálnak, mert velük lesz szerződéses viszonyban, így az ő érdekeiket kell képviselnie. Egy ideális világban az ingatlanos nem próbálja meg lehúzni sem az eladót, sem a vevőt, hanem teljesíti szerződéses kötelezettségeit az értékesítésre vonatkozóan, majd megkapja azt a pénzt, amiért vállalta. Én senkit nem ítélek el azért, mert magasabb vagy alacsonyabb jutalékon dolgozik nálam, lehet a munkája kiváló. Én azt ítélem el, aki nem dolgozik meg a jutalékért és még annál is többet szeretne legombolni a felekről, ami jár neki.

A jövő

Az biztos, hogy a közvetítésnek van jövője, de a szakma egyértelműen átalakulóban van. A sima, hagyományos közvetítés szépen lassan értelmét veszti és nagyjából ki fog halni, de a szakértőkre és a szakmai tanácsadókra mindig szükség lesz. Mindig kell olyan ember, akinek ha odaadod a lakáskulcsod és megbízod, hogy X összegért adja el az ingatlant, akkor tudod, hogy záros határidőn belül teljesíteni fogja a kérésed és meg fogja próbálni a lehető legmagasabb összeget elérni neked, amit a piac enged - és ezért nem fog semmivel többet kérni, csak a kiérdemelt sikerdíját. Őszintén mondom, hogy nagyon várom ezt az időszakot, mert ekkor már tényleg csak azok fognak tudni megfelelően megélni a szakmából, akiknek olyan jó reputációja van, amilyen ehhez szükséges.

Attila