Top6 hiba, amit az új lakást vásárlók el szoktak követni

2018. december 10. - LeoGroup Attila

A CSOK és a remek hitellehetőségek újra előtérbe helyezték az új, még fel nem épült vagy épülőfélben lévő ingatlanok megvásárlását, amivel általánosan az égvilágon semmi bajom nincs, azonban vannak olyan dolgok, amire minden laikus ingatlanvásárlónak tudatosan oda kell figyelnie. Ebből szedtem össze 6 olyat, ami szerintem kifejezetten fontos.

263229.jpg

1: beleszeretnek a bemutatólakásba

A legtöbb nagy projektnél berendeznek egy konténerbe bemutatólakást, ahol a választható burkolatokkal és parkettákkal összeraknak egy nagyon szépen berendezett, igényesen megcsinált ingatlant. Itt szoktak olyan mondatok elhangzani, hogy "ó kicsim nézd, pont ilyen étkezőszettet szeretnék!" - a bemutatólakásban (és általánosan minden lakásban, amit meg szeretnénk venni) a bútorozás teljesen mellékes, azokat a dolgokat kell tudatosan nézni, amik a mi lakásunkban is jelen lesznek: burkolatok, szaniterek, parketta, használt ingatlanoknál a beépített dolgok... A bemutatólakások ráadásul általában tuningolva is vannak: extra listellók vannak fent, plafonig burkolt fürdőszoba (általában 2.1 méterig burkolnak alapból) - ezek olyan extrák, amik ha megtetszenek, plusz pénzt kell értük fizetned, ezzel is növelve a beruházó profitját. 

2: nincs saját ügyvédjük

A projekteknél szinte mindig van saját projektügyvéd, mivel a szerződések egy kaptafára készülnek, ha banki hitel van benne, ugyanazon szövegezéssel fogadják csak el, projekthitel-belefoglalással és hasonló finomságok. A projektügyvéd mint olyan általában kötelező, de ez nem jelenti azt, hogy nincs jogunk a tervezetet átnézetni egy külsős, számunkra megbízhatónak ítélt ingatlanjogokkal foglalkozó ügyvéddel. És mindig javaslom is átnézetni, nehogy véletlenül egy olyan kényszerhelyzetben találjuk magunkat, ami nem biztos hogy az érdekeinknek megfelelő.

3: nem biztosítják magukat a késedelmek ellen

A szerződésből a beruházók előszeretettel kihagyják a saját késedelmük "büntetését". Ilyenkor lehet bele kérni akár napi kötbért, akár elállási lehetőséget, a kérdés, hogy mibe mer belemenni a beruházó. Vannak vis maior helyzetek, amikor egyik fél sem tehet a csúszásról, ezt is szeretik a beruházók előszeretettel alkalmazni és ezzel megoldani a szerződésbontást és a csúszás utáni fizetés elkerülését, a kettes pontban lévő ügyvéd tud segíteni ezek megfelelő biztosításában.

4: nem tisztázzák a garanciális kérdéseket

Azt általában mindenki tudja, hogy egy új lakás garanciális. De mire vonatkozik a garancia? Mennyi ideig tart? Mit várhatunk el a kivitelezőtől? Mennyi időn belül kötelesek kijavítani a különböző hibákat? Szinte senki nem kérdez ennek utána, pedig fontos: jogszabály szerint 10 év jótállás van a legalapvetőbb épületszerkezetek és azok építési anyagai esetében (pl alapozás, kémények, födémek), a felhasznált építőanyagokra, termékekre vonatkozó garancia ezek jogszabályi besorolásától függően 5 vagy 10 év, a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire 3 év időtartamú kötelező jótállás vonatkozik (pl teraszok, függőfolyosó, kerékpártároló, stb). A kötelező jótállás előírásaitól kizárólag a megrendelő/lakástulajdonos előnyére lehet eltérni, és semmis az a megállapodás, amely a jogszabályban foglaltaktól a hátrányukra tér el.

5: nem ismerik meg eléggé a környéket

A beruházók szeretik a legjobb környezetben feltüntetni a látványterveken az új épületeiket, amiből általában csak az épület kinézete lesz olyan, ahogy a rajzokon. Tudok több budapesti vásárlásról, ahol a vevőt elbűvölték a látványtervek és megvett egy déli fekvésű lakást anélkül, hogy megnézte volna személyesen a környéket, majd amikor fél évvel később elment az építkezés helyszínére, megdöbbenve tapasztalta, hogy egy felüljárót fog nézni, csak azt "elfelejtették" a látványterveken feltüntetni... persze ilyenkor már szinte biztos, hogy teljesen felesleges a reklamáció, hiszen senki nem kérte a vevőt hogy anélkül vegyen ingatlant hogy megismeri a környéket, ezért mindenkinek javaslom, hogy a kiszemelt lakás környezetében sétáljon egyet, nézelődjön és ismerje meg leendő lakókörnyezetét - akkoris, ha csak befektetésnek vásárol.

6: befektetéskor úgy vásárol, mintha oda akarna költözni

Ha veszel egy 40 négyzetméteres 2 szobás újépítésű lakást, ne próbáld magad beleképzelni a 350 négyzetméteres házad után. Sokszor hallom, hogy "te jó ég ide be sem férne az ülőgarnitúrám" vagy "ide nagyon pici konyha fér csak el". Ez mind igaz, de sokan élnek ekkora ingatlanba és kényelmesen berendezhető és élhető, de nem mindenki tudja elképzelni magát benne. Inkább úgy kell hozzáállni, hogy megnézed, mit tudnál belőle kihozni egy fiatal párnak, vagy a (leendő) gyerekednek, amikor szüksége lesz rá.

Ha neked van még olyan gondolatod, amiről én nem írtam de fontos felhívni rá a figyelmét minden lakásvásárlónak, írd le a poszt alatt a Facebook oldalamon, köszönöm!

Attila

Hova tovább, Lakástakarék?

Nagy visszhangja volt, hogy a kormány rekordrövid idő alatt elkaszálta az LTP állami támogatását. De így vége is az egész LTP-dolognak, vagy lehet még valamilyen alternatív jövő, amin dolgoznak?

lakastakarekpenztari_megtakaritas.jpg

Kasza

Tegyük tisztába a dolgokat: az állam nem az LTP-t, tehát a lakástakarék pénztárakat kaszálta el, csak mostmár nem ad a megtakarítás után egy fitying állami támogatást sem. Ellenben a meglévő és futó megtakarításokra ugyanúgy jár a támogatás, tehát az LTP-s cégeknek és üzletkötőknek lesz továbbra is dolga a futó projektekkel, csak új kötések nem lesznek egyelőre. 

A Fundamenta egyébként már kiadott egy hivatalos tájékoztatót, amiben jelezte, hogy továbbra is lesz a Lakáskassza, de egyelőre senkinek nem világos, hogy milyen formában tervezik továbbvinni; én egy hosszú távú betét alapú kamatozást vizionálnék, de hogy ezt hogy tudja kivitelezni bármelyik lakástakarékos cég számukra megfelelően biztosítottan és biztonságosan, szerintem még előttük is rejtély, nem csak előttem.

Az állami oldalt tudjuk és valahol értjük is: szerintük rengeteg LTP pénz és így támogatás nem oda ment ahova ez az egész projekt szerette volna, hanem medencékre és luxuscikkekre lett költve lakás vagy felújítás helyett - bár ezt a takarékokkal foglalkozó cégek cáfolták... sosem fog kiderülni kinek volt igaza, az viszont biztos, hogy az állam a CSOK-ot tervezi bővíteni, például azzal, hogy felújításra is fel lehessen venni. Egyértelmű tehát, hogy feltételekhez szeretnék kötni az állami támogatást, ez a feltétel pedig a gyermekvállalás - hal ki a nemzet szépen lassan, a megfordítása tehát logikus lépés, de hogy ez megfelelő irány-e, pár év múlva kiderül.

A jövő

A legfrissebb adatok szerint komoly kereslet mutatkozik például előtakarékoskodás után kamatkedvezménnyel kínált felújítási célú személyi kölcsönökre vagy jelzáloghitelekre, a bankok ilyen új termékekkel jelenhetnek meg a jövőben. Egyelőre azt kommunikálja az ingatlan.com, hogy a kereslet továbbra is erős, így a bankoknak ésszerű lépés a kedvező kamatozású hitelek fajtáinak bővítése, talán ezek lehetnek a legjobb alternatívák, főleg egy ilyen előtakarékos kombinációval. A BankRáció.hu oldalán 2018 első kilenc hónapjában 105 százalékkal több kalkulációt indítottak lakáshitelekre tavalyhoz képest, az összes hitelkalkuláción belül pedig közel 50 százalékos volt a lakáshitelek aránya, az LTP kiesése pedig egyértelműen azokat sújtja negatívan leginkább, akik amúgyis nehezen tudják összerakni a jelenlegi magas vételárakat... Mindenképpen tehát több hitelfelvételt, így kedvezőbb feltételeket és többféle lehetőséget várok a bankoktól a közeljövőre nézve - és természetesen a CSOK bővítését. 

Attila