Milyen költségeid lehetnek ingatlanvásárláskor?

2019. május 02. - LeoGroup Attila

Több ügyfelem kérdezte mostanában a költségeket egy általános ingatlanvásárlás esetén, ezeket most bejegyzésszinten is összeszedtem, hogy mindenki ki tudjon indulni belőle.

14985349_l.jpg

Vételár

Vagy teljes önerőből, vagy hitellel, CSOKkal, lakástakarékkal - valahogy rendezned kell majd a teljes vételárat, ez mindenkinek egyértelmű. Szerződéskötéskor általánosan 10% foglaló szokott lenni, amit készpénzben szokás rendezni, ez egy adásvételi szerződés ellentételezésére szokott így szolgálni, általában ebből fizeti az eladó az ingatlanost. A lényeg, hogy a szerződéskötéskor már tisztában kell lennünk azzal, hogyan, mikor és milyen forrásokból rendezzük a teljes vételárat és tisztázni kell, hogy a vételárat milyen formában szükséges megfizetni.

Illeték

Vásárláskor a legnagyobb extra tételt az illeték megfizetése jelenti. Az ingatlan piaci értékének 4%-át jelenti, amit minden esetben meg kell fizetni akkor, ha nem "lakáscsere" történik. A lakáscsere az, ha egy éven belül el is adsz vagy el is adtál ingatlant és a megvásárolt ingatlan értéke kisebb, nem kell illetéket megfizetni. Ugyanígy illetékmentes, ha házastársak, vérszerinti rokonok közt történik visszterhes vagyonátruházás, vagy önkormányzati lakás megvásárlásáról van szó. Az illetékkel kapcsolatban fontos még megemlíteni, hogy amennyiben 30 millió forintnál olcsóbb, újépítésű lakásról van szó, akkor az illetéket csak 15 millió forint után kell fizetni, valamint azt, hogy 35 év alatti, első lakást vásárló fiatalok részére csak 2%-ot kell fizetni, amennyiben a lakás vételára 15 millió forint alatt van. Budapesten ez már kvázi lehetetlen, de vidéken még sokan tudnak élni ezzel a lehetőséggel is.

Ügyvédi költség

Minden esetben a Vevő joga ügyvédet választani, kivétel, ha valamiért az eladó ragaszkodik a sajátjához (pl új projekteknél projektügyvédet alkalmaznak, hogy a későbbi, használatbavételi engedély és albetítések intézése is egy kézben legyen, ezáltal is gyorsítva a folyamatokat). Használt ingatlanoknál általánosan a vételár 0.5-1% közötti összegért dolgoznak, fontos azonban, hogy minden esetben ingatlanjoggal foglalkozó ügyvéddel dolgoztassunk - természetesen minden ügyvédnek van joga szerződést ellenjegyezni, de egy válóperes ügyvédnek nem ez a fő területe... 

Esetleges ingatlanos jutalék

Írtam már a vevői jutalékokról bejegyzést, sok vevőnek egyszerűen nincs ideje keresgélni, ezért bizonyos összeg fejében megbíznak egy olyan ingatlanost, aki keres neki, kiszűri a vackokat és segít megtalálni az ideálisat, kevesebb lyukrafutás mellett. Főleg akkor szoktam ezt javasolni, amikor valakinek az adott területen semmi helyismerete nincs - ne gondolja senki, hogy minden utcában jó befektetés a mai világban ingatlant venni...

A hitel járulékos költségei

Bankja válogatja, van ahol elengedik őket és van ahol csak részben számolják fel, de a hitelnek mindig vannak járulékos költségei. Ilyen például a földhivatali költségek (jelzálogbejegyzés), a közjegyzői munkadíj, az értékbecslés díja vagy a folyósítási díj. Érdemes több banktól ajánlatot kérni, mert a THM-ek mellett ezek az összegek is számítanak: összesen kényelmesen 100 ezer forint fölötti mínuszt is jelenthet.

Remélem tudtam segíteni ezzel a kis összefoglalóval, ha úgy gondolod, hogy lehetne bővíteni valamivel, esetleg elmesélnél történetet ezzel kapcsolatban, megteheted Facebook oldalamon keresztül, vagy nekem üzenetben a becsuletesingatlankozvetito.hu weboldalamon, ahol bemutatkozást is láthatsz rólam. 

Kellemes napot mindenkinek, hamarosan hétvége!

Attila

Miért kell az ingatlanosnál pénzt lerakni, ha ajánlatot teszek?

Megint volt egy olyan ügyfelem, aki nem értette és bizalmatlanul állt az 1% kifizetéséhez, pedig legalább annyira vevői érdek mint eladói, ha nem jobban...

contract_small_1.jpg

Ha egy érdeklődő ajánlatot szeretne tenni egy ingatlanossal megtekintett ingatlanra, az ingatlanoson keresztül teheti meg úgy, hogy írásba foglalja, majd ezt az ajánlatot megerősíti 1%-kal. Sok ingatlanos ezt az 1%-ot foglalónak hívja, pedig törvény szerint csak ügyvéd előtt és adásvételkor fizethető ki foglaló, egy ingatlanosnak nincs joga foglalót átvenni. Én "vételi ajánlattételi pénz"-nek hívom, és nem szabad ezzel kapcsolatban bizalmatlannak lenni, mivel az eladónak és a vevőnek is érdeke, hogy az adásvételhez biztosítva legyenek, ez a pénz ennek biztosítéka.

Nem, ez a pénz nem az ingatlanosé. Ez a pénz a foglaló része, a szerződéskötéskor további 9%-ot kell hoznia a vevőnek, így a szerződéskötés időpontjában ezt a vevő visszakapja és kiegészíti vele 10%-ra a foglaló mértékét. Az egy másik kérdés, hogy a foglalóból fizet ki minket ingatlanosokat az eladó, a vételi pénz akkor sem az ingatlanosé

Miért fontos? Mert ha a vételi ajánlatot az eladó elfogadja, a vevő is biztos lehet abban, hogy az övé az ingatlan, ahogy az eladó is biztos lehet abban, hogy megtalálta a vevőjét, ezért mindenki nyugodtabban intézheti az adásvételi szerződés előkészítését és pontosítását, az esetleges hitel előkészítését, az önerő összeszedését. 

Általánosan 1, inkább másfél hét kényelmesen eltelik a fenti folyamatok menedzselésével, cserébe a szerződéskötésre mindkét fél már felkészülten, a szerződést átolvasva, pontosítva, véglegesítve tud jönni, ahol már az aláírásokon és a pénz átadásán kívül más megbeszélni való nem is lesz - biztosítva van tehát az ügymenet teljes körű lebonyolítása és nincs fejfájás vagy kompromisszum bármilyen okból kifolyólag az utolsó pillanatra hagyva.

Ne legyen tehát senki bizalmatlan az ajánlattétellel kapcsolatban: egy hozzám hasonló ingatlanos, aki teljes körű ügymenetet biztosít ügyfelei részére, csak ilyen vételi ajánlat mellett fogja biztosítottnak érezni az értékesítést, manapság már sajnos sokszor nem elég egy kézfogás...

Rossz tapasztalatod van ezzel kapcsolatban? Írd meg nekem bátran a Facebook oldalamon lévő ezen bejegyzés posztja alatt, kielemezhetjük együtt.

Attila