Mondatok, amelyeket nem akarsz hallani ingatlanosként a közös képviselettől

2019. november 27. - LeoGroup Attila

Általános feladat, hogy ingatlanosként felvesszük a kapcsolatot a közös képviselettel, és amellett, hogy alapító okiratot és SZMSZ-t kérünk, kérdéseket teszünk fel a ház életével kapcsolatban, amikről tájékoztatnunk kell a leendő vevőt. A lenti mondatok szinte szó szerint így hangzottak el, mondanom sem kell, nagy meglepetésünkre... Ahogy az ingatlanközvetítők között, úgy a társasházkezelők között is akad néhány, akinek könnyen lehet, másik állást kellene néznie...

panasz.jpg

A kérdés, amire az alábbi válaszokat kaptuk az utóbbi években: van esetleg valami fontos dolog, amivel tisztában kell lennünk és amivel kapcsolatban fel kell világosítanunk a vevőt?

1: "A tető? Hát, az egy időzített bomba..."

2: "A ház anyagi helyzete abszolút mínuszban van."

3: "A lépcső jelenleg életveszélyes, de alá van támasztva."

4: A lakók fizetik a közös költséget? "FIZETGETIK..." - utalva a 3 millió forintnyi összegyűlt tartozásmennyiségre.

5: "Én csak most vettem át a házat, fogalmam sincs mi van, nincs alapítóm se."

6: "Leszavazták az öreglányok a felújítást, így senki ne lepődjön meg, ha ráomlik a vakolat."

7: "Esküszöm, hogy lejövök a piáról, ha kinullázom a házat." - utalva az elmaradt közös költség befizetések miatti tartozásokra

8: " Van valami elővásárlásos b@romság az alapítóban, de lesz@rják a lakók..." - szó szerint így hangzott el...

9: "Melyik ház? Milyen utca? Erzsi te tudod mi ez? Biztosan nálunk van ez?" - Kiderült, hogy már két éve ők a közös képviselők - a nagy céges képviseletek hátránya...

10: "Volt sorbanállás a kültéri helyekért a régi képviseletnél, de nálam nincs, én döntöm el, kinek lesz és kinek nem." - demokrácia mesterfokon.

Ha történt veled ilyesmi, esetleg más, hihetetlen választ kaptál a közös képviselőtől amikor felkerested, írd meg nekem Facebook oldalamon keresztül és szívesen bővítem ezt a listát utólag is :)

Attila

 

5 dolog, amit tehetsz, hogy jobb legyen ablakaid hőszigetelése

Van, hogy az ember anyagi, vagy esztétikai okokból nem szívesen cserélné le meglévő nyílászáróit, a szigeteléssel viszont kezdeni kéne valamit.

1: Öntapadós ablakszigetelő gumi/habcsík

ontapados_ablakszigetelo.jpg

Az egyik legelterjedtebb módszer a gyors és hatékony hőszigetelésre az ablakszigetelő gumi használata. Egyszerű és gyors, az ablaktáblák és a tok közötti kisebb rések tömítésére tökéletes megoldás. Ha télen az ablaktábla szélénél érezzük, hogy kicsit húz, ezzel a módszerrel 10 perc alatt megoldhatjuk a problémát, és nem fog pár ezer forintnál többe kerülni.

2: Bemarható nyílászáró gumitömítés

bemarhato_tomites.jpg

Ez egy komolyabb beavatkozás. Tulajdonképpen a fenti gumicsíkhoz hasonlóan (adott esetben szintén gumi, vagy szilikon) a réseket hivatott szigetelni, a különbség abban áll, hogy itt nem öntapadós eszközről van szó, hanem a tok vagy az ablakszárny fa anyagába bemart résben rögzítjük a csíkot. Ez a megoldás jóval tartósabb, és a hőszigetelés terén nyújtott eredmény is jobb lesz az előző módszerhez képest, viszont sokkal macerásabb.

3: Ablakfólia

ablakfolia.jpg

Hővédő ablakfólia használatával 15-20%-kal csökkenthető az ablakfelületek hővesztesége. A hővédő ablakfólia a benti meleget benntartja, a napsugarakból csak a fényt engedi át, az infravörös hullámokat, csakúgy, mint az UV sugárzást viszont kiszűri. Ez főként nyáron válik nagyon praktikussá, mert a napsugárzásból így kevesebb hő jut be a szobába, ezáltal kellemesebbé válik az élet. Ha pedig nyáron klímát használunk, akkor még annak a költségén is megtakaríthatunk az ablakfólia használatával, mivel működése a fólia miatt hatékonyabb. Az ablakfólia ára egy ablakcsere árának töredékéből is kijön, még akkor is, ha szakember végzi a fóliázást. A beruházás egy szezon alatt megtérülhet, különösen klímás lakás esetében.

4: Szigetelő párna

szigetelo_parna.jpg

Régi trükk, mondhatjuk úgy is, hogy kiállta az idők próbáját. A két ablakszárny közé illesztett szigetelő párnával is csökkenthető a légáramlás. Ha jól választunk szigetelőpárnát, akkor még jól is néz ki, ezzel együtt ez a megoldás jellemzően lecsökkenti azt a felületet, ahol beáramlik a fény, ami különösen télen nem éppen előnyös.

5: Hőszigetelő függöny

hoszigetelo_fuggony.jpg

Egy speciálisan a hő benntartására kialakított hőszigetelő függönnyel sokat lehet javítani ablakaink szigetelésén. A hőszigetelő függönyök sajnos természetükből adódóan a hő mellett a fényt is kevéssé engedik át, így napközbenre ez a megoldás egyértelmű hátrányokkal is jár, ha valaki a világos tereket kedveli.

Ha van valamilyen saját praktikád, amit szívesen megosztanál a nagyközönséggel, megteheted Facebook oldalamon keresztül :)

Attila

A cikk a Webkapu közreműködésével készült.