Mik a költségeid, ha eladsz egy ingatlant?

2019. május 12. - LeoGroup Attila

Megvolt a bejegyzésem egy hete arról, milyen költségeid lehetnek akkor, ha veszel egy ingatlant, most pedig összefoglalom azt, mit kell fizetned akkor, ha eladsz valamit.

b_ob20160104024-e1530085658791-1024x576.jpg

Jutalék

Mindig hangsúlyozom, nincs mindenkinek szüksége ingatlanosra, csak sokkal többen vannak azok, akik azt hiszik magukról, hogy nincs szükségük rá, pedig lenne... Ez is egy szakma, amit jópár kollégámmal együtt jól csinálunk és ahogy minden szakmában, nálunk is vannak kutyaütők és csalók... de ha egy jó kollégához fordul, sokkal jobban is járhat még jutalék megfizetése után is, mintha maga foglalkozott volna vele és rengeteg időráfordítás mellett küzdött volna a rengeteg vevővel... Az átlag jutalékok 3-4% között mozognak, de persze nem ritka az efölötti próbálkozás sem. Amondó vagyok, hogy 3, 3.5%-os jutalék fölött senkit ne bízzanak meg, lesz jobb megoldás a piacon.

Személyi jövedelemadó

Lakás vagy lakóház eladása esetén csak akkor kell SZJA-t fizetni, ha az eladó az ingatlant kevesebb, mint 5 éve vette. 2019-ben egyéb ingatlan esetében a megszerzést követő 5. év után ugyancsak nincs SZJA fizetési-kötelezettség (a régi 15 év helyett). Az ingatlanok eladásakor az adó mértéke 15%, azonban az összeg pontos mértéke függ még több dologtól, például számlával igazolható korszerűsítés, bővítés, az összeg, amennyiért vásárolta, de csökken az összeg évről évre, a vásárlástól számítva, az ötödik évig (a megszerzést követő második évben a levonások utáni összeg 90%-át kell alapul venni, a harmadik évben 60%-ot, a negyedik évben 30%-ot). Ezekbe ennél részletesebben most nem megyek bele, ha valaki akarja, ezen a linken egy letölthető PDF-ben olvashat minden részletről.

Energetikai tanúsítvány

Az eladónak érdemes már akkor elkészíttetnie az energetikait, amikor kitalálja az értékesítés tényét, ugyanis ezzel is elősegíthető az értékesítés. Az energetikai ára lakásoknál 12-20e Ft körül alakul,  házaknál 20-50e Ft, mérettől függően.

Nullás igazolások

Ezt csak extraként írom fel, ugyanis általános esetben az igazolások kikérése nem kerül pénzbe, de fontos, hogy ezeket az igazolásokat készíttessük el, amikorra az ingatlant át kell adnunk új tulajdonosának. A legfontosabb mindközül a lakások esetén felmerülő közös költség igazolása, ugyanis az órákat át lehet iratni egy kis tartozás mellett úgy is, hogy az eladó felé kiküldik a végső összegeket, ami esetleg fennmaradt.

Kihagytam valamit? Írd meg nekem bátran Facebook oldalamon keresztül és kiegészítem vagy akár egy új bejegyzésben is beszélek róla. Szép vasárnap délutánt mindenkinek!

Attila

Miért bízzam meg, ha nem bízom benne?

A minap egy ügyfelemmel beszélgettem arról sokat, hogy miért csúszott fél évet az értékesítéssel egy rossz ingatlanos miatt, ráadásul úgy, hogy saját magát hibáztatja az egész miatt, pedig csak egy rámenős, de hozzánemértő ingatlanossal találkozott, aki az amatőr hozzáállásával kárt okozott az eladónak.

91f9b28cde188e4cda1d144e5cbab7e1.jpeg

Itt kell aláírni.

Természetes, hogy minden ingatlanos megbízási szerződéssel dolgozik, amiben megvédi az eladó és saját maga érdekeit is: eladónak szavatol, hogy legjobb tudása szerint és a lehető legrövidebb időn belül, a megbízó érdekeit figyelembe véve eladja az adott ingatlant, de biztosítja magát is arra, hogy ebben az esetben megkapja azt a sikerdíjat, amit előzetesen megbeszéltek az eladóval. 
Első fontos dolog: MINDIG olvasd el a megbízási szerződést. Nincs olyan, hogy "á nincs benne semmi különös, csak írd alá itt meg itt és indul is a dolog". Több irodának kegyetlen megbízási szerződése van, amit tilos lenne bárkivel aláíratniuk, de még mindig vannak olyanok, akik megteszik, mert azt hiszik, nincs más választásuk az értékesítéshez...

Kit is engedek be?

Akivel időpontot egyeztetsz az ingatlanod értékesítése érdekében, azért tedd, mert nem csak kinézetre és stílusra szimpatikus, hanem a munkájával is elégedett leszel. Ezt honnan lehet megtudni? Egyszerű: megnézed azokat a weboldalakat, ahol később a te ingatlanod is szerepelni fog. A legegyszerűbb és legnagyobb ilyen szempontból az ingatlan.com, ha rákeresel az ingatlanos nevére google-ben és utánaírod, hogy "ingatlanközvetítő", meg fogod találni néhány aktív hirdetését. Nézd át a képeket, olvasd el a szövegezését, keress alaprajzot - a lényeg, hogy egy teljes körűen tájékoztató hirdetést kell látnod, ami ha érdeklődő lennél, minden kérdésedre választ ad és már csak időpontegyeztetés miatt kellene hívnod az ingatlanost. Ha nem tetszik a munkája, BE SE ENGEDD. Komolyan.

Rossz érzésed van tőle?

Az ingatlanos megbízása egy tipikusan olyan helyzet, amihez a bizalom nagyon szükséges. Ha rossz érzésed van egy ingatlanos megbízása előtt, hallgass rá. Csak olyan ingatlanossal dolgozz együtt, akitől nem fog el a rosszullét, ha látod, hogy hív téged telefonon. Csak olyan ingatlanost bízz meg, akiben megbízol, ha azt mondja, most valamit változtatni kellene - akár ár, akár berendezést érintő változtatás, a lényeg, hogy TUDD ÉS HIDD, jót akar neked, nem csak a jutalékára hajt. Egy jó ingatlanosnak az első az, hogy a megbízó érdekeit teljesítse, másodlagos a jutalék - azt úgyis hiánytalanul megkapja, ha teljesíti a kéréseid. Én a kollégáimnak egyébként ugyanezt szoktam javasolni: ha azt érzik, hogy a tulajdonos lenézi őket, esetleg rossz érzésük van az együttműködés előtt, ne vállalják el a megbízást, mert ez a rossz érzés a végén a jutalékot is érintheti, és minden titok nélkül mi is pénzből élünk, nekünk is el kell tartanunk a családunkat, ahogy mindenki másnak - mi csupán nem minden hónap 10. napján kapjuk a fizetésünket, hanem hektikusan...

Beszélnél a véleményedről? Leírhatod nekem Facebook oldalamon keresztül, legyen az jó vagy rossz, írd ki magadból nyugodtan. Tudom, hogy szakmánk megítélése a béka s*gge alatt, de ennek jó oka van: sok a teljesen alkalmatlan és szakmaiatlan ingatlanos. Ez van, csak bízhatunk abban, hogy hamarosan elindul egy tisztulás, még nem tartunk itt.

Attila