Hova tűnt a vásárlói réteg? Trendváltozás 2019 júniusban.

2019. június 29. - LeoGroup Attila

Minden kicsit komolyabb, vagy magát komolyabbnak valló, ingatlanértékesítéssel foglalkozó vagy a közvetítőket összefogó cég komoly visszaesésről számolt be az elmúlt 6-8 hétről. A visszaesés mindenhol látszik, csupán mértéke eltérő, megpróbálom összefoglalni az okokat és elemzünk egy kis jövőképet is kollégákkal.

it_photo_81085.jpg

A visszaesés mértéke

A nagyobb franchiseok és az ingatlanosokat összefoglaló komolyabb csoportok mind 30-50%-os visszaesésekről számolnak be a keresletet tekintve. Ebben bennevan néhány hosszú hétvége, illetve a szabdságok elindulása is, de akik évről évre figyelik a júniust ilyen tekintetben, tudják, hogy ez most egy komolyabb dolog kezdete is lehet. Természetesen nem minden területen és nem minden szegmensben figyelhető meg a fenti mérték, például jól érezhető, hogy a falusi CSOK-ra jogosult településeken komolyabb érdeklődésről számoltak be, de a fővárosi piacot ez természetesen egyáltalán nem érdekli és nem is érezhető.

Néhány fontosabb ok

Az egyik legfontosabb és jól érezhető ok a fővárosban az a buborék, amint az ingatlantulajdonosok és a velük kooperáló közvetítők fújtak az ingatlanok árazásánál. A fővárosban jelenleg 10-15%-os a túlárazottság mértéke, ami nagyban köszönhető annak, hogy a jó hitelezés és a folyamatosan növekvő bérek miatt nőtt a vásárlóerő, tehát több a potenciális vásárló ügyfél. Már most látszik, hogy az ennél is jobban túlárazott ingatlanok értékesítése átesik a nehézből az esélytelenbe mindaddig, amíg az adott tulajdonos észre nem veszi ezt a tendenciát és csökkenti az árat - mást jelen esetben nem nagyon tehet.

Egy másik fontos ok az új szuperállampapír, a MÁP+. Minimális kockázattal 5% körüli hozam érhető el, miért akarna egy kisebb pénzű befektető albérletnek szánt ingatlant venni túlárazottan a belvárosban, ha szinte kockázatmentesen elérhet egy ilyen hozamot? És teljesen jogos a felvetés, az első számokból látszik is: 900 milliárd forint vándorolt az állampapírba az indulás óta az ÁKK adatai szerint, ez a pénz 5 évre teljesen eltűnt a befektetői piacról.

Még egy fontos ok a kivárás: júliustól indul a babaváró támogatás, ami ugyancsak inkább a vidéki ingatlanvásárlásokat fogja segíteni, bár Budapesten is van több vásárló ügyfelünk, aki ezzel a konstrukcióval egészíti ki önerejét. 

Csorba Dani kollégám Jön a tré? című vlogjában kicsit komolyabban elemzi a piaci mozgatórugókat és ő is elmondja, hogy az eladói eltökéltség ugyanolyan, a vásárlói réteg fogyatkozott meg.

Mi várható?

Folyamatosan veszik a kriptovalutákat, emelkedik az arany ára, tehát látszik, hogy a befektetők keresik és használják az alternatívákat az ingatlanok mellett. Azonban amíg jó a hitelezés, megy a CSOK és nem emelkedik jelentősen a jegybanki alapkamat, túl nagy baj nincs, csupán az újépítésű és új lakások számában lesz egy érdekes hullám, ugyanis 2019 végéig a legtöbb 5%-os újépítésű áfával épült társasház felépül és eladásra kerül, a 27%-os engedéllyel vagy még engedély előtt álló projekt el sem indult - 2020-ra a tizedére fog visszaesni a befejezett és átadott új lakások száma, ami nagyon érzékenyen fogja érinteni ezt a réteget. Az, hogy pontosan mi várható, megmondhatatlan. Ha idomulnak az árak a kereslethez, hamarabb kilábalhat a piac a gödörből, de lesznek, akik ezt veszteségnek fogják felfogni, pedig aki olcsóbban ad el egy adott időszakban, olcsóbban is tud vásárolni ugyanakkor, tehát pénzénél marad.

Ha hozzászólnál vagy más a véleményed, esetleg kérdeznél vagy hitelekkel kapcsolatban érdeklődnél, mindenről van lehetőséged a poszt alatt a Facebook oldalamon keresztül.

Kellemes hétvégét mindenkinek! :)

Attila

Hogyan változik a CSOK júliustól? CSOK-szájbarágó.

Kedvenc miniszterelnökünk február tizedikei évértékelő beszédében jelentette be a családtámogatási akcióterv újabb elemeit, melynek részleteit később Novák Katalin ismertette. A legtöbb módosítás július 1-től lép életbe, ezeket foglalom össze.

parents_with_3_children_and_dog_willow_tree_figurines_parents-26439-18_1024x1024.jpg

Az egyik fontos változtatás, hogy még több család számára lesz elérhető a kedvezményes CSOK hitel, ugyanis július 1-től nemcsak új ingatlan vásárlására vagy építésére, hanem használt lakás vásárlására is igénybe lehet majd venni, legalább 2 gyermek esetén. Két gyermek vállalása esetén 10, három gyermek vállalása esetén 15 millió forint a maximálisan felvehető jelzáloghitel összege (garantált éves kamat 3%, leghosszabb futamidő 25 év).

Novák Katalin felelős államtitkár megerősítette, hogy július 1-től a használt lakásoknál is eltörlik a 35 millió forintos értékhatárt, vagyis ennél drágább lakás megvásárlására is lehet kedvezményes hitelt igényelni - új lakás vásárlásánál már az év elejétől megszűnt a felső határ.

Ez volt a hitel, most pedig a vissza nem térítendő támogatások. Három tényezőtől függ az igényelhetőség: az ingatlan mérete, az ingatlan típusa (új vagy használt), valamint a gyermekek száma. Ezen támogatási mód július 1 után sem változik, tehát új ingatlan vásárlásánál 1 gyerekre 600 ezer forint (a lakás minimum mérete 40 nm, háznál 70nm), 2 gyerekre 2.6 M Ft (a minimum méretek 50 és 80 nm), 3 és 4 gyerekre 10 M Ft jár (a minimum méretek 60 és 90 nm).
Használt lakásnál 1 gyerekre 600e Ft jár (a minimum méret 40 nm), 2 gyereknél 1.43 M Ft (a minimum méret 50 nm), 3 gyereknél 2.2 M Ft (a minimum méret 60 nm), 4 gyereknél 2.75 M Ft (minimum 70 nm kell).

A bank360.hu egy remek példát is összerakott, hogy megoldható akár 25 M Ft-os vissza nem térítendő állami támogatás, ha az alábbi feltételeket teljesíti egy házaspár: Ha új ingatlant vásárolnak, 3 gyerek után jár a 10 millió forint, a harmadik gyerek születése után elengedi az állam a 10 millió forintos babaváró hitel támogatást (régebben asszonyhitel néven is ismert kamatmentes személyi kölcsönt, lentebb foglalkozunk vele), valamint a CSOK 10+10 millió forint mellé a harmadik gyerek után újabb 5 millió forintot elenged az állam a 15 millió forintos kamattámogatott lakáshitelből, így a teljes támogatás 25 millió forint. További 5 millió forintos ÁFA-visszatérítésre is jogosult a házaspár, ha maguk építkeznek. ( forrás )

A babaváró támogatásról annyit, hogy szabad felhasználású, azaz bármire elkölthető. Nem kell elszámolni sem a kincstár, sem a hitelező bank felé, hogy mire fordítottad. A hitelt forintban, egy összegben folyósítják, és forintban kell visszafizetni. A babaváró hitel kamatmentességének a feltétele legalább egy gyermek vállalása, de több feltételnek meg kell felelned a felvételhez, többek között mindkét félnek magyar lakcímmel kell rendelkeznie, legalább az egyik félnek első házasnak kell lennie, nem lehetsz BAR listás, stb... ha érdekelnek a pontos részletek, ezen az oldalon többet megtudhatsz róla.

Attila