Hirdetem de nincs érdeklődőm. Mi az oka?

2019. április 23. - LeoGroup Attila

Legyen magánszemély vagy ingatlanos az eladó, többféle ok is lehet, hogy nincs érdeklődés az ingatlanra. Ezeket és megoldásait is feszegetjük ma egy kicsit.

cd23933c-e942-494d-bec2-5650dc55faad.jpg

Rossz fotók

Az előző bejegyzésemben volt egy hirdetés, ahol a kezdőkép egy nyitott deszkás WC volt. Már alapból potenciális érdeklődőket veszítünk akkor, ha ilyen fotóval kezdünk, mert a hirdetési oldalak felsorolásában kicsiben csak egyetlen kép jelenik meg, annak mindenképpen a lehető legjobbnak kell lennie. Ha már rákattintott a hirdetésünkre az érdeklődő, lehetnek hasonló képek fent mint a WC-s, de akkor már ott az érdeklődőnk, nem fog emiatt egy másikra kattintani.

Fotó nélkül

Írhattam volna az előző pont mellé is de talán így hangsúlyosabb: fotó nélkül semmit nem lehet eladni, aminél fontos a kinézet. Autót sem árul senki képek nélkül (már aki komolyan gondolja az eladást), ahogy az egész reklámipar arra épül, hogy megkívánd képek alapján az adott terméket. Itt is fontosak a képek és természetesen az, hogy az adott ingatlan a lehető legjobb arcát mutassa: felhúzott redőnyök hogy több fény legyen, rend, hogy ne vonja el semmi a figyelmet, állatok és emberek nélkül, ugyancsak a figyelemelterelés minimalizálása miatt.

Alaprajz

A legtöbb ember 4-5 kép alapján nem tudja elképzelni, milyen egy adott ingatlan elrendezése. Persze a tucatpanelek és tucatújépítésűek másfél-két szobás átlagalaprajzai között nincs hatalmas eltérés, ettől szerintem mindig fontos ábrázolni, hogy hova esik a fürdő és a WC a konyhához képest, hogy a szoba egybe- vagy különnyíló - ezek nagyon fontos tulajdonságai minden ingatlannak.

Ár

Az egyik legfontosabb a megfelelő árazás. Mindent jól csináltunk, minden megfelelően kitöltve, feltöltve, megrajzolva, összepakolva, kreditelve, hirdetve, még sincs ügyfél. Miért? Az egyértelmű megoldás az, hogy a piaci ár fölé lett beárazva az ingatlan. A hirdetési portálokról árazni veszélyes, mert nagyon sok az indokolatlanul túlárazott lakás, akik nem akarnak eladni, de ha jön valami "balek", aki ennyiért elviszi, költöznek... és csak a négyzetméterárakból is veszélyes kiindulni, mert egy 70 nm-es, de csak 2 szobás lakás nem fog 45 millió forintot érni akkor sem, ha az adott területen ennyi az átlag négyzetméterár... Egyszerűen azért, mert az ár/érték arány egy 2 szobás lakásnál kisebb, mint ugyanezen a területen egy 3 vagy 3 és fél szobás lakásé, ugyanennyiért. Itt szoktam már mindenkinek azt javasolni, hogy meg kell kérdezni egy szakértőt. Nekünk ingatlanosoknak is van olyan szolgáltatásunk, hogy csak ingatlanpiaci értékbecslést csinálunk, nem jutalékért, hanem fix összegért, de vannak hivatalos értékbecslők is, akik a bankoknak is végeznek hivatalos becsléseket - őket is lehet magánszemélyként is hívni.

A jelenlegi piacon ha valaki megfelelően hirdet és az árat is jól "lövi be", el tudja adni ingatlanát záros határidőn belül. Ez a határidő típustól, területtől/kerülettől, várostól és rengeteg dologtól függhet, de a lényeg az, hogy valahol ott van a vevő a piacon, akinek a mi ingatlanunk kell, csak meg kell várnunk türelmesen, hogy megtalálja a hirdetésünket.

Más a véleményed? Leírnád tapasztalataid? Megteheted Facebook oldalamon keresztül, szívesen olvasgatjuk őket! Dobj egy követést Facebook oldalamon, így azonnal értesülhetsz legújabb bejegyzéseimről.

Attila, becsületesingatlanközvetítő.hu

2019 a fejlődés éve

Először szeretnék mindenkinek boldog új évet kívánni, ilyenkor még lehet :) Ma egy kis vissza- és egy kicsit több előretekintés a téma, egy rendhagyó blogbejegyzés inkább rólam, mint a szakmáról.img_4055.jpg

2018 a változás éve volt

Már Instagram oldalamon írtam arról, hogy 2018-ban mennyi minden történt velem és a közvetlen környezetemben. Az év elején megszületett a kisfiam (aki így februárban már 1 éves lesz), nyáron új, jóval nagyobb és minden tekintetben 21. századi irodába költöztünk a csapattal illetve az új üzlettársammal, Kornéllal, új lakásba költöztünk a családommal és autót is cseréltem, ezek nálam nem mindennapos történetek (az előző autóm 7 évig volt meg és lakást sem cserél minden hónapban az ember...) A változások sikerekkel is párosultak szerencsére, vallom hogy az ingatlanközvetítői piacon egy komoly piaci résben dolgozunk a becsületes és ügyfélközpontú felfogásunkkal és határozottan hiszek ennek a jövőjében, hiszek abban, hogy a hozzáállásunkat ügyfeleink segítésére fordíthatjuk.

2019 a fejlődés éve lesz

Az irodánk még hivatalosan nincs nyitva, a rengeteg munka mellett elmaradtak azok a kötelezően előkészítésre váró és szükséges marketing anyagok, ami nélkül úgy gondoltuk hogy a levegőbe nem nyitunk irodát, ezért erre az évre tolódott... ez nem baj, csupán egy lépés tolódott, de nem maradhatott el. Az ingatlanpiac nem fog jelentősen változni 2018-hoz képest, az 5%-os áfakulcs ki lett tolva, a bérek emelkedtek, a hitelezés továbbra is megfelelő, így az árak csökkenését nemigen lehet várni... A blogot továbbra is próbálom heti rendszerességgel írni, attól függ, mennyi időm és energiám marad a munkanapokon, meg persze attól, van-e olyan ötletem, amit hirtelen le kellene írni :) Fontos változás, hogy az ügyfeleimmel próbálok egy fokkal közvetlenebb kapcsolatot kialakítani az elején, ezért létrehoztam ennek a blognak a saját közvetlen weboldalát, a becsuletesingatlankozvetito.hu-t. Ezen lehet nekem írni közvetlenül, valamint van eladói és vevői kérdőív, tehát ha valaki el szeretne adni egy ingatlant, ezen keresztül közvetlen megírhatja nekem, hogyan is szeretné - ugyanez vonatkozik a vevői keresési megbízásokra. Arról nem is beszélve, hogy rólam is meg lehet tudni egy kicsit többet.

Az ingatlankínálatom folyamatosan frissülő tartalmát a legegyszerűbben a .com-on lehet követni, ha kérdésed lenne vagy érdekel valamelyik ingatlanom, kismillió helyen elérsz, de a legegyszerűbb, ha közvetlenül felhívsz :)

Legyen mindenkinek sikerekben gazdag és boldog 2019-es éve, kívánom, hogy mindenki érje el a kitűzött céljait és élje át azokat az élményeket, amiket a bakancslistán őrizget már évek óta! :)

Attila