2019 a fejlődés éve

2019. január 02. - LeoGroup Attila

Először szeretnék mindenkinek boldog új évet kívánni, ilyenkor még lehet :) Ma egy kis vissza- és egy kicsit több előretekintés a téma, egy rendhagyó blogbejegyzés inkább rólam, mint a szakmáról.img_4055.jpg

2018 a változás éve volt

Már Instagram oldalamon írtam arról, hogy 2018-ban mennyi minden történt velem és a közvetlen környezetemben. Az év elején megszületett a kisfiam (aki így februárban már 1 éves lesz), nyáron új, jóval nagyobb és minden tekintetben 21. századi irodába költöztünk a csapattal illetve az új üzlettársammal, Kornéllal, új lakásba költöztünk a családommal és autót is cseréltem, ezek nálam nem mindennapos történetek (az előző autóm 7 évig volt meg és lakást sem cserél minden hónapban az ember...) A változások sikerekkel is párosultak szerencsére, vallom hogy az ingatlanközvetítői piacon egy komoly piaci résben dolgozunk a becsületes és ügyfélközpontú felfogásunkkal és határozottan hiszek ennek a jövőjében, hiszek abban, hogy a hozzáállásunkat ügyfeleink segítésére fordíthatjuk.

2019 a fejlődés éve lesz

Az irodánk még hivatalosan nincs nyitva, a rengeteg munka mellett elmaradtak azok a kötelezően előkészítésre váró és szükséges marketing anyagok, ami nélkül úgy gondoltuk hogy a levegőbe nem nyitunk irodát, ezért erre az évre tolódott... ez nem baj, csupán egy lépés tolódott, de nem maradhatott el. Az ingatlanpiac nem fog jelentősen változni 2018-hoz képest, az 5%-os áfakulcs ki lett tolva, a bérek emelkedtek, a hitelezés továbbra is megfelelő, így az árak csökkenését nemigen lehet várni... A blogot továbbra is próbálom heti rendszerességgel írni, attól függ, mennyi időm és energiám marad a munkanapokon, meg persze attól, van-e olyan ötletem, amit hirtelen le kellene írni :) Fontos változás, hogy az ügyfeleimmel próbálok egy fokkal közvetlenebb kapcsolatot kialakítani az elején, ezért létrehoztam ennek a blognak a saját közvetlen weboldalát, a becsuletesingatlankozvetito.hu-t. Ezen lehet nekem írni közvetlenül, valamint van eladói és vevői kérdőív, tehát ha valaki el szeretne adni egy ingatlant, ezen keresztül közvetlen megírhatja nekem, hogyan is szeretné - ugyanez vonatkozik a vevői keresési megbízásokra. Arról nem is beszélve, hogy rólam is meg lehet tudni egy kicsit többet.

Az ingatlankínálatom folyamatosan frissülő tartalmát a legegyszerűbben a .com-on lehet követni, ha kérdésed lenne vagy érdekel valamelyik ingatlanom, kismillió helyen elérsz, de a legegyszerűbb, ha közvetlenül felhívsz :)

Legyen mindenkinek sikerekben gazdag és boldog 2019-es éve, kívánom, hogy mindenki érje el a kitűzött céljait és élje át azokat az élményeket, amiket a bakancslistán őrizget már évek óta! :)

Attila

Egyszerűbb és olcsóbb az adózás bérbeadás után: a 2018-as változások

Jelentősen módosult a rövid és a hosszú távú bérbeadás utáni adózás január elsejétől, szerencsére jó irányba: több maradhat a bérbeadók zsebében. Röviden-tömören a változásokról.

5629b4a3f0e1fe689badd94c7b8fe00e.jpg

Tavaly írtam egy cikket a pontos adózási lehetőségekről. Ezek a lehetőségek most is fennállóak, a cikket ITT lehet elolvasni, csak az alábbi dolgok változtak ahhoz a bejegyzésemhez képest:

2018-tól már senkinek nem kell a bérbeadásból származó 1 millió forintot meghaladó jövedelme után 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást (EHO) fizetnie: mindössze 15 százalék szja terheli az ingatlankiadást.

A rövid távú bérbeadók pedig már három lakásra választhatják a tételes átalányadót, a könnyítésekkel jelentősen nőhet a legális lakáskiadás aránya - legalábbis az állam egyértelműen ezt a célt szeretné elérni és szerintem jogosan bíznak is benne: egyértelműen egyszerűbb és olcsóbb a bérbeadás és a tulajdonos is jobban alszik úgy, hogy nem kell retorzióktól tartania.

Az NGM szerint jövőre már senkinek nem éri meg eltitkolni a bérbeadásból származó jövedelmét, mivel ha a bérbeadásból származó jövedelem nem a bevallásból, hanem a NAV ellenőrzési eljárásának kereteiben derül ki, akkor az eltitkolt adón felül adóbírságot és késedelmi pótlékot is kell fizetni...

A szálláshely-szolgáltatók is jelentős közterhet takaríthatnak meg: a 2017-es 1 ingatlan helyett már 3 lakásig vagy üdülőig választható a legegyszerűbb és a legnagyobb megtakarítást biztosító adózási mód, az ún. tételes átalányadó. A fizetendő adó minimális, szobánként mindössze évi 38 400 forint. A szálláshely-szolgáltatás kizárólag adószámmal és a település jegyzőjének tudtával nyújtható, ezért aki eddig még nem tette, annak érdemes mielőbb bejelentkezni az ingatlan fekvése szerinti önkormányzat jegyzőjénél, és adószámot igényelni.

Nőtt a lakhatási támogatás is

A foglalkoztatás első 24 hónapjában a minimálbér 40 százaléka helyett 60 százaléka, a következő 24 hónapban a minimálbér 25 százaléka helyett 40 százaléka, az utána következő év alatt pedig 15 helyett 20 százalék lehet a támogatás januártól.

 

Attila