Mindent a komfortfokozatokról

2019. október 02. - LeoGroup Attila

Rengetegen, köztük ingatlanosok is pontatlanul használják a komfortfokozatokat, alább elmagyarázom, hogy például miért nem lehet összkomfortos egy konvektoros lakás, vagy mi is a duplakomfort komfortfokozat.

263229.jpg

A komfortfokozat definíció szerint a lakásnak vagy szállodának a helyiségekkel, valamint a kényelmi berendezésekkel (pl. közművek, fűtés, WC) való ellátottság törvény által meghatározott szintje. A törvény öt féle komfortfokozatot ismer: összkomfortos, komfortos, félkomfortos, komfort nélküli és szükséglakás. Jól látjátok, sem a duplakomfortos, sem a luxus komfortfokozat nem létező a törvény szerint, hiába használják a tulajdonosok, a weboldalak és az ingatlanosok egyaránt. 

Az összkomfortos lakás az a lakás, amely legalább egy 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdővel és WC-vel, valamint közművesítettséggel, melegvíz-ellátással és központos fűtési móddal rendelkezik. A kulcsszó jelen esetben a központos fűtési rendszer, ami pl cirkó vagy kazán, de semmiképpen nem cserépkályha, konvektor vagy olajkályha. Tehát egy konvektoros fűtésű lakás semmiképpen nem lehet összkomfortos. Összesen ennyiben különbözik a komfortos és az összkomfortos komfortfokozat.

Az a lakás, amely a komfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább egy 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, továbbá fürdőhelyiséggel vagy WC-vel, valamint legalább villany- és vízellátással, és egyedi fűtési móddal rendelkezik, félkomfortosnak tekinthető.

Ezalatt már csak a komfort nélküli és a szükséglakás definiálható, előbbi az a lakás, amely a félkomfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább egy 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, továbbá a lakáson kívül WC (árnyékszék) használatával, valamint egyedi fűtési móddal rendelkezik és a vízvétel lehetősége biztosított, utóbbi helyiség vagy helyiségcsoport, amelynek alapterülete a 6 m2-t meghaladja, külső határoló fala legalább 12 cm vastag téglafal (vagy más anyagból épült ezzel egyenértékű fal), ablaka vagy üvegezett ajtaja van, továbbá fűthető és WC (árnyékszék) használata, valamint a vízvétel lehetősége biztosított. A fokozatok esetén főzőhelyiség hiányában a lakásnak (ide nem értve a Szükséglakást) „további, legalább 4 m2 alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel kell rendelkeznie”.

A komfortfokozatokat az 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. § -a szabályozza.

A "duplakomfort" és a "luxus" fogalmakat a jogszabály nem ismeri, ezek az összkomfortos fokozatba esnek, mindkettő a 2 vagy több fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkező ingatlanokra használják, főleg a hirdetésekben - a luxus annyiban különbözik még, hogy a használt anyagok a legmagasabb minőséget képviselik (a tulaj vagy a hirdető szerint, mert természetesen ez teljesen szubjektív).

Ha kérdésed lenne, bátran írj nekem Facebook oldalamon keresztül.

Attila

Mikor összkomfortos egy lakás? A legtöbb ingatlanos is rosszul tudja!

Sok ingatlanos csak tippel, amikor meg kell adni a komfortfokozatot és ez is egy komoly ismérve a hozzánemértésnek. Elismerem, van néhány buktató és fontos folyamatosan tisztába kerülni a fogalmakkal, mivel a komfortfokozatokat törvényben szabályozzák, ami évente változik/változhat, de sok butaságot lehet látni a hirdetésekben...

ac517eded299e491863ccf4004310230.png

Komfort nélküli

Már itt is egyedi fűtésre van szükség, de nincs a lakásban WC. Szükséges még egy legalább 12 nm-t meghaladó lakóhelyiség és egy minimum 4 nm-t meghaladó főzőhelyiség/konyha. A vízvételi lehetőség is szükséges.

Félkomfortos

Itt is szükséges egy minimum 12 nm-t meghaladó lakóhelyiség, emellett fürdőszoba és/vagy külön WC is biztosított kell hogy legyen. Közművesített, tehát legalább villany- és melegvíz ellátás kötelező, valamint egyedi fűtéssel kell rendelkeznie.

Komfortos és Összkomfortos 

Minimális az eltérés ezért egy füst alatt írom le: Mindkettőnek legalább 12 nm-es alapterületű lakószobával, fürdőszobával, WC-vel és konyhával (vagy legalább 4 négyzetméteres, főzést lehetővé tevő lakótérrel) kell rendelkezniük, teljes közművesítettség és melegvíz-ellátás mellett, az eltérés annyi, hogy az összkomfortos lakásoknak központos fűtése kell hogy legyen, míg a komfortosnak egyedi. Ezt és az előbbieket is úgy kell érteni, hogy például a cirkó is központosított fűtésnek számít, mivel a lakásban egy helyen van egy fűtésforrás, ami az összes szoba melegét biztosítja, amíg pl egy cserépkályha csak az adott szoba hőjéért felelős, tehát egyedi.

Dupla komfortos

A dupla komfort fogalmát a jog nem ismeri, ez az összkomfortos kategóriába tartozik, de az ingatlanhirdetésekben gyakran találkozhatunk vele. A dupla komfort a 2 vagy több fürdőhelyiséggel és/vagy több WC-vel rendelkező lakásokra használatos kifejezés, egyébként másban nem tér el az összkomfortos kategóriától

Luxus

Tipikusan egy olyan fogalom, ami nem komfortfokozatnak felel meg és a jog sem ismeri, csupán egy fokozószóként használatban lévő fogalom lett a  hirdetéseknél. Általában a minden szobához külön fürdőszobát és/vagy WC-t jelöli, vagy a kifejezetten nívós és drága, különleges stílusban és minőségben felújított ingatlanokra használják, de van, aki már a portaszolgálatot, a klímát és a biztonsági rendszer meglétét is luxus dolognak veszi... Vegye mindenki inkább úgy, hogy összkomfortos, különböző kiegészítésekkel.

források: Az ügyvédmacska blogról és a törvényi szabályozásból szedtem össze az információkat.

Attila