Végre vége az áremelkedésnek(?)

2019. szeptember 17. - LeoGroup Attila

A használt lakóingatlanokkal kapcsolatos kereslet drasztikus csökkenése egyértelmű, ami mögött többféle ok is áll, de ez a statisztika főleg Budapestre és szinte csak a használt ingatlanokra korlátozódik.

fghnj.jpg

Lassul a piac

Budapesten az utóbbi években a vásárlók 40%-a befektető volt, amit a kormány az Állampapír plusszal rendesen megtorpedózott: június eleje óta már több, mint 2000 milliárd forint folyt az államkasszába ennek a papírnak köszönhetően, ez a pénz 3-5 évre teljesen eltűnt a piacról (szigorúan nézve nem tűnt el, mert gondolom ebből finanszírozzák a Babavárót és a többi állami támogatott dolgot), viszont az tény, hogy 2019 második negyedévétól nézve 14%-kal csökkent a kereslet Budapesten a használt ingatlanokat nézve 2018 azonos időszakához mérten.

Az általános érdeklődés is csökkent, a com mérései szerint 40%-ot (!) esett az érdeklődők száma 2018 pünkösd és 2019 pünkösdi időszaka között, ez óriási érték, emiatt viszont dagad az "árukészlet" az ingatlanpiacon: kevesebb érdeklődő de ugyanannyi új hirdetés kerül fel, túlkínálat keletkezik, ami előbb-utóbb árcsökkenéshez fog vezetni - hozzáteszem, több tulajdonosom időben ébredt és már most árakat csökkentettünk azért, hogy a maradék érdeklődőből a miénk keljen el még időben.

Vidéken még megy a bolt

Az első áremelkedések a vidéki városokat kevésbé érintették, persze ott is emelkedtek, de messze nem olyan drasztikusan, mint Budapesten. Ellenben 2018 végén és 2019-ben az állami ösztönzők (Babaváró, CSOK) továbbra is fűtik a piacot, logikusan azért, mert ugyanannyi támogatásból sokkal élhetőbb méretű és használható ingatlan vásárolható egy vidéki kisvárosban, mint Budapest környezetében.

Az bizonyos, hogy az 5%-os áfás újépítésű projektek kifutása után sem a fővárosban, sem vidéken nem fognak olyan ütemben épülni az új projektek, mint az utóbbi években, 2020-ra tizedannyi építési engedélyt adtak be az illetékes hatóságoknak az építtetők, mint 2019-re. Ez óriási különbség, ami azoknak segíthet, akik valamiért még nem tudták eladni az új lakásaikat - vagy mert egyszerűen még nincs olyan állapotban, vagy mert sikerült indokolatlanul túlárazni.

Hosszabb távon változás várható

Az, hogy ez meddig tart és meddig tartható, nehezen megjósolható. Ha továbbra is marad az olcsó hitelek lehetősége az adott alacsony kamatokkörnyezet mellett, óriási csökkenésre nem számítanak az elemzők, de az eladáshoz vevő is kell, akik pedig akartak, már vettek. A befektetők száma pár évig biztosan vissza fog esni, a fő mozgatói a piacnak azok lesznek, akik családbővülés, iskola vagy munkahelyváltás miatt kénytelenek költözni, ebből adódóan eladni és venni máshol másmilyet. Viszont a túlárazás ideje egyértelműen véget ért, a piaci túlkínálat és a több hasonló ingatlan között az ár a fő döntő tényező és aki ezt nem ismeri fel időben, vagy nem hallgat olyanokra, akik értenek hozzá, egyszerűen képtelen lesz értékesíteni.

Elmondanád a véleményed? Szívesen meghallgatjuk Facebook oldalamon keresztül!

Attila

 

Első megtekintés előtt mivel készülhet egy magánszemély érdeklődő?

Megkerestek a fenti kérdéssel és kicsit kifejtve úgy gondoltam, remek blogbejegyzés lehet belőle: amikor először látunk egy ingatlant, de képek alapján tudjuk, hogy a céljainknak megfelelő lehet, mivel tudunk készülni előre? Két féle irány van, attól függően, hogy az eladói oldalt ki képviseli.

11-9141_00.jpg

Az eladó a tulajdonos

Ha közvetlenül van a vevőjelölt kapcsolatban a tulajdonossal, tehát nincs közvetítő, sokszor előfordul, hogy mindkét fél először csinál ilyet - tehát először vesz, először ad el, ezért nincs tapasztalatuk az értékesítés menetében, valamint egyáltalán abban, mit is kéne megkérdezni akár ott helyben, akár előre, hogy a tulajdonos készülni tudjon. Én ilyenkor mindenkinek azt javaslom, hogy fontos tisztában lenni az adott ingatlan aktuális tulajdoni lapjával, tehát látni, ki vagy kik a tulajdonosok és milyen részben, van-e teher vagy haszonélvező, esetleg az ingatlan nem is akkora, amekkora a hirdetésben szerepel... Ezt a vevő a pontos cím tudatában maga is ellenőrizheti a magyarország pont hun, ügyfélkapus belépéssel, a földhivatali nyilvántartás gombra kattintva.

A helyszínen érdemes minden rezsire rákérdezni, valamint egyeztetni, mit és mit nem tartalmaz a vételár - nehogy ebből később vita alakuljon ki. Ha fennálló kérdés marad például felújítás minőségével, a tetőszerkezet állapotával vagy ilyesmivel kapcsolatban, feltétlenül javaslok egy második körös megtekintést az adott terület szakértőjével együtt, addig nem érdemes ajánlatot tenni.

Az eladó a közvetítő

Ha egy közvetítővel vagyunk kapcsolatban, egyszerűbb a helyzet, ugyanis jó esetben a kolléga pontosan tudja, mivel kell készülni egy komoly érdeklődőnek, de ha elmondjuk neki telefonban, hogy szeretnénk látni tulajdoni lapot, lakásoknál alapító okiratot, rákérdezünk hogy van-e elővásárlási jog és megkérdezzük, van-e a felújításokról dokumentáció és azt láthatjuk-e, máris tud előre készülni a megtekintésre. Időzíthetjük ezeket a kéréseket a második körre is, amikor már látszik, hogy komolyan gondoljuk az adott ingatlan megvásárlását - a lényeg, hogy addig SOHA ne tegyünk ajánlatot, amíg nem vagyunk biztosak abban, hogy akinek tesszük az ajánlatot, az tényleg a tulajdonos, az ingatlanosnak minden tulajdonostól van megbízása, valamint hogy a tulajdonos pontosan tisztában van-e az esetleges terhekkel és haszonélvezőkkel (megtörtént eset, hogy az egyik távközlési cég a szerződéskötés előtt 2 nappal tett egy komolyabb terhet a tulajdoni lapra, ami miatt majdnem meghiúsult az adásvétel, szerencsére időben észrevettem és volt még idő "orvosolni" a problémát).

A kulcsszó

A kulcsszó egyértelműen a tájékozottság. Minél több dologgal kapcsolatban előre tájékozódunk az adott ingatlannal kapcsolatban, annál nyugodtabban tehetünk ajánlatot a későbbiekben. Tulajdoni lap, helyszínrajz, alapító okirat, dokumentációk, stb - függően attól hogy lakás vagy ház, nagyon sok publikus adatot előre ellenőriz(tet)hetünk, így tájékozottabbak leszünk és tanulunk is belőle.

Ha kérdésed lenne még ezzel kapcsolatban, nyugodtan keress meg a Facebook oldalon keresztül, mindenképpen megpróbálok segíteni.

Attila