4 funkció a 3D bejárásról, amit nem biztos hogy ismersz

2020. július 02. - LeoGroup Attila

Rengeteg szuper lehetőség van egy ingatlan bemutatására anélkül, hogy beengednél bárkit: a fotók és a pontos alaprajz mellett nyúlhatsz a videós és a 3D-s bejáráshoz is, mindkettő érdemben óriási előrelépés egy ingatlan pontosabb megismeréséhez. A vírus miatt ezen lehetőségek a személyes kontaktus csökkentése miatt felértékelődtek, egyre többen használják - többek között én is. Azonban vannak funkciók, amelyeket nem biztos, hogy mindenki ismer a 3D-vel kapcsolatban, ezért arra gondoltam, ezekből összeszedek nektek 4 fontosabbat.

Ügyfélszűrés

Túl sok túristát fogadtál eddig a lakásodban és unod? Egyszerűen küldd át nekik a telefonhívás után a 3D bejárás linkjét: csak akkor jöjjenek ki megnézni az ingatlant, ha tudják, látják, érzik, hogy megfelelő ezalapján is. Sokan esnek abba a hibába, hogy minden "jöttmentnek" megmutatják az eladó ingatlant, pedig ez szükségtelen: az a 2-3 ügyfél, aki tényleges ügyfél, elegendő ha látja, ugyanannyi ajánlatot fogunk fogunk kapni, csak jóval kevesebb időt kell rászánnunk.

Interaktív távolságmérés

Amikor lapozgatod a Matterport 3D-t, van a bal alsó sarokban egy "Measurement mode". Ha elindítod, akár az alaprajz nézetben, akár a 3D nézetben, minden falat, távolságot meg tudsz mérni, így helyben ugyancsak nem kell ezzel foglalkoznod - vagy nem kell kimenned, ha mégis túl kicsi az adott helyiség azokra az igényekre, amikre kitaláltad.

meretezes.jpg
VR szemüveg

Van otthon VR szemüveged, vagy a telefonodhoz tudod csatlakoztatni? A jobb alsó sarokban van egy "View in VR", amivel szinte ottérezheted magad a lakásban. Remek funkció, mert ugyancsak segíti, hogy beleképzeld magad az ingatlanba: milyen lenne ott lakni? Milyen érzéseim vannak a lakásaim? Milyen lenne éveken át itt élni? Érezni kell, élménynek kell lennie a vásárlásnak, ezért rendkívül fontos, hogy még érkezés előtt megbizonyosodjunk a megfelelő igényről.

Babaház funkció

A "View dollhouse" gomb megnyomásával kapunk egy olyan funkciót, hogy a 3D nézetet kívülről látjuk, a külső határoló falak nélkül. Ez a szobák méretei, határai, elrendezése miatt nagyon hasznos tud lenni, illetve ugyancsak méretezhető, tehát áttervezés, új funkció keresés és kialakítás miatt egy rendkívül hasznos extra funkció tud lenni.

babahaz.jpg

Kipróbálnád? Tesztelnéd? Nem találkoztál még ilyen 3D-vel? Nem gond, mutatok kettőt:
Az egyik a Gozsdu udvarban lévő lakásomról készült: https://my.matterport.com/show/?m=ssamzN9nbS7
A másik pedig a Dohány utca körúthoz eső részénél lévő lakásomról: https://my.matterport.com/show/?m=R9myvYUTeK3

Van még kérdésed a 3D-ről? Esetleg embert keresel, hogy a te lakásodról is készítsen ilyet? Nincs akadálya, csak írj nekem Facebook oldalamon keresztül és segítek eligazodni!

Szép napot mindenkinek!

Attila

Hatalmas öngólok ingatlanosoktól

Sosem rejtettem véka alá, mennyire fontosnak tartom, hogy ezt a szakmát megfelelő minőségben lehet csak úgy végezni, hogy az tényleg szolgáltatás legyen, amiért pénzt lehet kérni. Rengeteg "kolléga" tanyázik a piacon nulla tudással, szándékos rosszindulattal, a naív emberek kihasználására készen, ami miatt a hírnevünk a magyar focisták és örömlányok szintjén áll. Sosem állítottam, hogy nincs alapja a negatív előítéletnek, nem is ez a bejegyzésem fogja ezt felülbírálni - inkább próbálok szemeket kinyitni a kollégák között hogy lássák, ennél azért lehet jobban.

Dátum és/vagy irányár a leírásban

Így 2020 nyarán már azért illett volna legalább kiszedni a szövegből... az egy másik kérdés, hogyan is áll egy hirdetésnek az, ha hónapok óta semmi nem történt vele. Az iroda nevét szándékosan kitakartam.
nyilt_nap.jpg
Az irányárral ugyanez a baj: elértél egy kis csökkentést? Remek, módosítsd, de akkor a szövegben is tedd meg. Tele van a net különböző árú, ugyanazon ingatlanok értékesítésével, ne égesd magad azzal, hogy a szövegbe egy másik ár van.

Rossz helyesírás

Senki nem fog komolyan venni, ha nem tudsz írni. Ez van, oda kell figyelni, alap szintű intelligencia kérdése és egy minőségi hirdetés alapja a megfelelő képek mellett a jó leírás.

helyesiras.jpg

Azok a bizonyos fotók

 

Kérnék szépen mindenkit, aki ingatlant szeretne hirdetni: NE kezdjen el kaputelefonnal homályos, elmosódott, rumlis, sötét, koszosmocskos lyukakat fotózgatni! Tulajdonosként a saját, ingatlanosként a tulajdonos zsebéből súlyos milliókat veszel ki azzal, ha rosszak a fotók, mert alacsonyabb négyzetméterárat fogsz tudni elérni eladáskor - az autónepperek is tisztán tartják az eladandó autókat, egy eladandó lakás legyen tiszta, rendezett és a körülményekhez képest világos, majd ezt fotózd, VAGY FOTÓZTATSD be egy hozzáértővel.

3_4.jpg

 

Együttműködés

Miért nem működsz együtt más közvetítővel? Hiszen téged a tulajdonos azzal bízott meg, hogy a teljes piac lefedésével hozd el neki a legjobb ajánlatot, amelyet kaphat az ingatlanért. KÖTELESSÉGED mindenkivel együttműködni, különben nem képviseled 100%-osan az eladói érdekeket, ezzel pedig szerződést szegsz, akármilyen hihetetlen. Elhiszem hogy kell a pénz, elhiszem hogy nehéz a szakma, de ha aszerint végzed ezt a szakmát ahogy írom és aszerint dolgozol, ahogy arra szükség van és ahogy helyes, akkor mindenkivel együtt fogsz működni, mert az adott hónapban a sokadik eladásod lesz és tudni fogod, hogy nem kell hajtanod a jutalékodért, mivel a jól végzett munkádért, a SZOLGÁLTATÁSÉRT, melyet végeztél, a munka végeztével örömmel fogja neked az eladó megfizetni. Ha ezt elérted, elégedett lehetsz azzal, amit csináltál. Ha nem, van még hova fejlődnöd.

Attila