Ahová a király is gyalog jár: a kedvenc WC-im hirdetésekben

2020. február 22. - LeoGroup Attila

Az utóbbi időben rengeteg olyan képet kaptam ingatlanokról, ahol az igénytelenség netovábbja a fürdő-WC kombinációban csúcsosodott ki. Már azt sem tudom elképzelni, hogy azok, akik ezeket kitalálták és azok, akik építették, hogyhogy nem röhögtek addig, hogy meggondolják magukat? Erős sorozat jön, gatyát felkötni!

1: főzés közben rádjön a szapora? sebaj! Itt mindent egy helyen megoldhatsz.84823029_3027105087310675_3125218599153696768_o.jpg

2: Keresd a fali széfet! Végülis - itt tényleg kevesen keresnék.85173778_1623564497795728_1964301162521821184_n.jpg

3: A burkoló enyhényszólva tolta túl a munkát, a vizes csövek pedig csak hab a tortán...85021532_2900513946672522_3025980308878000128_n.jpg

4: Ha reggel sietnél, tökéletesen kitalált kombó lehet - máskülönben óriási meglepetés86796111_2727223500664972_1576799459205971968_n.jpg

5: A konyhapultban eldugott tökéletesség, komolyabb kommentárra nem szorul...86810847_1052612008445975_5887469035381063680_n.jpg

6: lábmosás WC előtt és után is86875447_10158456451708881_5779540351228313600_o.jpg

7: részegen ez egy komolyabb kihívás lehet...86973834_3071905562870718_1746284722746556416_n.jpg

8: full extrás - de azért kíváncsi lennék a kád használatára
87258204_1109904449356163_7786128301457670144_n.jpg
9: Narnia - avagy mivan, ha nagyon kell sz@rnia?87788502_2807466635982814_8005071178563584000_n.jpg

10: ha nem érnél le az emeletről, ne aggódj: a lépcsőfordulóban is rendben leszel
85022213_3002396783114839_7058233225704898560_n.jpg

Van hasonló találatod? Esetleg még viccesebb hirdetésekbe botlottál? Küldd el nekem bátran Facebook oldalamon keresztül, szívesen csinálok belőle másik bejegyzést! :)
Szép hétvégét mindenkinek!

Attila

Ha magánember hirdeti akkor biztos olcsóbb?

Rengetegszer hallom az ingatlanhirdetésekkel kapcsolatban, hogy így is drága, még ha ráteszi az ingatlanos a jutalékát... hogy lehet piacképes az ingatlan, ha még ezt is meg kell fizettetni plusszban?

defc8e0f504baf253e62d92266b425a0b599f79c.jpg

Szolgáltatunk

Alapvető hiba, hogy bármelyik tulajdonos azt gondolhatja, jót tesz a hirdetésének, ha bevon egy közvetítőt úgy, hogy az adott kolléga ráteszi a jutalékát az árra. Az ingatlanszakértői megbízás egy SZOLGÁLTATÁS. Az a szolgáltatás, melyet az eladó megvesz azért, hogy ne neki kelljen foglalkoznia az értékesítés részleteivel: a fotózás és hirdetések összerakásától és a telefonok felkapkodásától kezdve a komplett hirdetéskezelésen át a papírmunkák végigviteléig semmivel - mert egy jó szakértő mindezektől megszabadítja a megbízót. Az nem szolgáltatás, hogy a tulajdonos saját hirdetését megversenyezteti a sajátjával, ahogy az sem szolgáltatás, ha mindegy milyen áron, de aláírattatja a megbízást, csakhogy ingatlanai mennyiségét növelje. 

Kikötöm így hirtelen: a mai piacon értékesítési öngyilkosság, ha az eleve magas árra még az ingatlanos jutalékot is rápakolják. A jelenlegi piacon a verseny ingatlan és ingatlan között annyira éles, hogy egy jutalékkal növelt ár nem piacképes, ha az adott ingatlan megfelelően volt beárazva - viszont ha jó az árazás, nem lesz probléma az ingatlanost kifizetni, mert elégedett lesz a végeredménnyel a megbízó, persze ha megkapja azt a szintű szolgáltatást, ahogy azt TÉNYLEGESEN végezni kell(ene). 

Lehetőségek

Két fő irányvonal képzelhető el, mindkettő alapja a pontos ingatlanpiaci értékbecslés. Ha tudjuk, hogy megközelítőleg mennyit ér az ingatlan, eldönthetjük a két irányt: megpróbálkozunk magunk az eladással, vagy odaadjuk a megbízást egy profi ingatlanszakértőnek, akit megfelelően leinformálunk előzetesen, ellenőrizzük a munkáit és leülünk vele beszélgetni még azelőtt, hogy bármilyen konkrétumról szó lenne. Előbbivel persze meg lehet próbálni megspórolni a jutalékot, de rengeteg munkával és idegeskedéssel jár a folyamat annak, aki nem gyakorlott benne, arról nem is beszélve, hogy az alkupozíció is más, ha velünk van egy profi. 

Végeredmény

Minden esetben egyetlen jó végeredmény van: egy sikeres ingatlanértékesítés úgy, hogy mindkét fél boldog. Hogy ezt sikerül megoldani tulajdonosként vagy ingatlanossal, szinte mindegy, mert a végeredmény csak akkor megfelelő, ha utána sem pereskedés, sem számonkérés nincs, csak boldog ügyfelek, akik elégedetten zárják le papíron és fejben is a folyamatokat. 

Tehát kedves megbízók: soha ne hagyjátok magatokat átverni vagy megvezetni egy magasabb ár reményében. Nem lehet eladni egy 2 szobás panellakást 40 millió forintért sehol, hiába állítja az ingatlanos ezt, csakhogy aláírást kapjon (gondolván, hogy majd később kényszerítve csökkenti az árat, de akkor már az 1 éves kizárólagosság alá van írva). Ja, és nincs olyan hogy kizárólagosság, hiába állítja bármelyik franchise ezt! Évek óta nincs, mivel a megbízótól nem vehető el az önálló értékesítés ténye - összesen annyi köthető ki, hogy ingatlanos versenyhelyzet ne legyen, tehát másik ingatlanos ne legyen a megbízott mellett megbízva.  

Attila