Becsületes Ingatlanközvetítő Blog

Jól van ez így, avagy variációk alternatív felújításra fotósorozat

2020. november 28. - LeoGroup Attila

Régen volt poénos fotósorozatom, megint a Kalmár Kantin volt a segítségemre, hogy össze tudjak szedni egy szép hosszú listát. Kellemes szórakozást hétvégére! :)

Teljesen biztonságos kerticsap-megoldás :)

127107871_3328562433939488_2910424437369195621_n.jpg

Variációk egy témára

127082307_3328562820606116_3694477187207710731_n.jpg

127094667_3328562257272839_1148147804158484852_n.jpg

Élő hirdetés, "modern" kád...

126926157_3533548506725197_6301840216859185242_n.jpg

Burkolni volt pénz, de ész már nem járt hozzá...127057111_3328562450606153_7727299891996318069_n.jpg

A legjobb hely egy bérletesnek!
127144009_3328562447272820_1971241370802684647_n.jpg

"Á, ne szedjétek le, nincs vizesem, csak burkolóm."
127149273_3328562157272849_8065993801472323_n.jpg

Bent és kint is elrontható egy lépcső

127157823_3328562560606142_1567559990608888674_n.jpg

127162125_3328562243939507_1662636330607988424_n.jpg

ÉS LÉTEZIK!
127188279_1370993336576110_371862604565557976_n.jpg

Elképzelésem sincs, miért gondolták, hogy ez így elfogadható... szerencsére nem Magyarország...
127234911_3328562440606154_6557957397341008815_n.jpg
Egy kevésbé szórakoztató csúzda
127666515_3328562233939508_7516617140178094058_n.jpg

Összkomfortos, csak néha be kell engedni a csatornaműveket...
127666518_3907316059303039_4251043990048253838_n.jpg

Remélem mindenkinek tetszett, ha van még ilyen kép, szívesen veszem Facebook oldalamon keresztül! :) Ha ingatlanközvetítő vagy, örömmel várunk a Kalmár Kantin Facebook csoportban, valamint a Kantinbizz! csoportban, ha eladnál vagy vennél, keress engem bizalommal üzenetben, emailben, telefonon, postán vagy szólíts le az utcán, ne aggódj, nem szaladok el :) 

Kellemes hétvégét mindnekinek!

Attila - Ingatlanpáholy

Adásvétel még év vége előtt: pro és kontra

Maradtak a piacon komoly vásárlók szinte minden kategóriára, ellenben fontosabb a részletekre odafigyelni, mint valaha. Összeszedtem néhány pro és kontra érvet amellett, hogy miért érdemes ebben az évben vásárolni, vagy miért érdemes januárra tolni az adásvételit.

3456787654324567.jpg

PRO: a vírus hatásai

A jelenlegi piac mindig a biztos, soha nem lehet tudni, hogy egy hét múlva vagy jövőre mennyire fogja befolyásolni a mozgásokat a vírus, vagy annak megoldásai. Az bizonyos, hogy amint meglesz egy hatékony oltás és csökkennek az esetszámok, a piac valamilyen szinten korrigálni fog, tehát addig érdemes vásárolni, ameddig a kínálat nagyobb, mint a kereslet. Nagyobb alku, nagyobb kínálat. 

KONTRA: a 2021-es segítségek

Már írtam egy bejegyzést a 2021-re bejelentett, a gazdaságot élénkítő változásokról: 5%-os lakásáfa visszavezetése, illetékmentes a CSOK-kal vásárolt ingatlan, ésatöbbi. Ha valamely érint téged a változtatásokból, érdemes kivárni a januárt, vagy csak előszerződéssel vásárolni és januárban véglegesíteni.

PRO: SZJA fizetés 5 éven belül

Ha még ebben az évben vásárolsz, az SZJA fizetési kötelezettség 5 évéből az elsőt le is tudhatod, ugyanis a vásárlás évét veszik figyelembe és nem napra bontásban. Tehát egy 2020-as vásárlás 2025-ben már SZJA mentes lesz, márpedig aki most vásárol, az egyértelműen számíthat arra, hogy 2025-ben az adott ingatlan nem kevéssel többet fog érni.

KONTRA: A vírus talán erősebb, mint valaha

Kicsit felesleges és indokolatlan kockázatot vállal az, aki most túristáskodik ingatlanokban. Javallott, hogy minél kevesebb emberrel találkozzunk, ezért most ingatlant nézni annak, akinek nem feltétlen szükséges, egyértelműen felesleges kockázatvállalás. Sokan, mint ahogy én is, csak maszkban mutatok ingatlant, de már nem szeretek olyan helyre vinni ügyfelet, amelyikben laknak - szerencsére sok a kulcsos, lakatlan ingatlanom, így ez nem gond.

PRO: Jobban, könnyebben leköthetőek a szakipari szolgáltatók

Pont azért, mert a jövő év nagyon képlékeny, kevesebben mernek belevágni felújításokba, ezért kevesebb a munkája a szakipari embereknek, mint az utóbbi 3-4 évben. Tehát könnyebben találsz jobb áron festőt, kőművest vagy vizest is, de teljes generálkivitelezést, kivitelezőt is könnyebben találsz a munkára. 

KONTRA: Rettenetes az ügyintézés

Az energetikai szabályozás miatt (2021 január 1-től csak akkor lehet használatbavételije egy új ingatlannak, ha annak minimum BB az energetikája, tehát minimum 25%-ot a fogyasztásból magának kell megtermelnie) rengetegen még év vége előtt beadják a használatbavételihez a papírokat, így a földhivatalok és az összes közműszolgáltató nagyon le van terhelve, akár hetekkel, hónapokkal tolódnak az ügyintézési idők. Csak bizakodni lehet, hogy tavaszra ez helyreáll, de a jelenlegi helyzet ezeknek a hivataloknak is nyögvenyelős. 

Ha tudsz még pro vagy kontra bármit hozzátenni, szívesen veszem Facebook oldalamon keresztül.

Kellemes hetet mindenkinek!

Attila, Ingatlanpáholy 

süti beállítások módosítása