Hirdetem de nincs érdeklődőm. Mi az oka?

2019. április 23. - LeoGroup Attila

Legyen magánszemély vagy ingatlanos az eladó, többféle ok is lehet, hogy nincs érdeklődés az ingatlanra. Ezeket és megoldásait is feszegetjük ma egy kicsit.

cd23933c-e942-494d-bec2-5650dc55faad.jpg

Rossz fotók

Az előző bejegyzésemben volt egy hirdetés, ahol a kezdőkép egy nyitott deszkás WC volt. Már alapból potenciális érdeklődőket veszítünk akkor, ha ilyen fotóval kezdünk, mert a hirdetési oldalak felsorolásában kicsiben csak egyetlen kép jelenik meg, annak mindenképpen a lehető legjobbnak kell lennie. Ha már rákattintott a hirdetésünkre az érdeklődő, lehetnek hasonló képek fent mint a WC-s, de akkor már ott az érdeklődőnk, nem fog emiatt egy másikra kattintani.

Fotó nélkül

Írhattam volna az előző pont mellé is de talán így hangsúlyosabb: fotó nélkül semmit nem lehet eladni, aminél fontos a kinézet. Autót sem árul senki képek nélkül (már aki komolyan gondolja az eladást), ahogy az egész reklámipar arra épül, hogy megkívánd képek alapján az adott terméket. Itt is fontosak a képek és természetesen az, hogy az adott ingatlan a lehető legjobb arcát mutassa: felhúzott redőnyök hogy több fény legyen, rend, hogy ne vonja el semmi a figyelmet, állatok és emberek nélkül, ugyancsak a figyelemelterelés minimalizálása miatt.

Alaprajz

A legtöbb ember 4-5 kép alapján nem tudja elképzelni, milyen egy adott ingatlan elrendezése. Persze a tucatpanelek és tucatújépítésűek másfél-két szobás átlagalaprajzai között nincs hatalmas eltérés, ettől szerintem mindig fontos ábrázolni, hogy hova esik a fürdő és a WC a konyhához képest, hogy a szoba egybe- vagy különnyíló - ezek nagyon fontos tulajdonságai minden ingatlannak.

Ár

Az egyik legfontosabb a megfelelő árazás. Mindent jól csináltunk, minden megfelelően kitöltve, feltöltve, megrajzolva, összepakolva, kreditelve, hirdetve, még sincs ügyfél. Miért? Az egyértelmű megoldás az, hogy a piaci ár fölé lett beárazva az ingatlan. A hirdetési portálokról árazni veszélyes, mert nagyon sok az indokolatlanul túlárazott lakás, akik nem akarnak eladni, de ha jön valami "balek", aki ennyiért elviszi, költöznek... és csak a négyzetméterárakból is veszélyes kiindulni, mert egy 70 nm-es, de csak 2 szobás lakás nem fog 45 millió forintot érni akkor sem, ha az adott területen ennyi az átlag négyzetméterár... Egyszerűen azért, mert az ár/érték arány egy 2 szobás lakásnál kisebb, mint ugyanezen a területen egy 3 vagy 3 és fél szobás lakásé, ugyanennyiért. Itt szoktam már mindenkinek azt javasolni, hogy meg kell kérdezni egy szakértőt. Nekünk ingatlanosoknak is van olyan szolgáltatásunk, hogy csak ingatlanpiaci értékbecslést csinálunk, nem jutalékért, hanem fix összegért, de vannak hivatalos értékbecslők is, akik a bankoknak is végeznek hivatalos becsléseket - őket is lehet magánszemélyként is hívni.

A jelenlegi piacon ha valaki megfelelően hirdet és az árat is jól "lövi be", el tudja adni ingatlanát záros határidőn belül. Ez a határidő típustól, területtől/kerülettől, várostól és rengeteg dologtól függhet, de a lényeg az, hogy valahol ott van a vevő a piacon, akinek a mi ingatlanunk kell, csak meg kell várnunk türelmesen, hogy megtalálja a hirdetésünket.

Más a véleményed? Leírnád tapasztalataid? Megteheted Facebook oldalamon keresztül, szívesen olvasgatjuk őket! Dobj egy követést Facebook oldalamon, így azonnal értesülhetsz legújabb bejegyzéseimről.

Attila, becsületesingatlanközvetítő.hu

Szörnyű ingatlanos fotók 9

Ez a sorozat töretlen népszerűségnek örvend, egyszerűen azért, mert annyi alapanyagot szolgáltatnak a "kollégák", ami szörnyű... a mostani sorozat képeit a Kalmár Kantinból szemezgetve gyűjtöttem ki a nagyközönségnek, sajnos létező és általában most is fent lévő hirdetési fotókról beszélünk...

Mert ezzel a képpel kell csábítani a vevőket, így tuti elkel! Vagy nem.
56605035_2123033604399598_6068394485480423424_n.jpg

A kutya marad? Mert akkor szerintem túl lett árazva.
57233992_2207129799324426_1384143749046599680_n.jpg

Az rendben van, hogy a budapesti alberletpiac eléggé húzós most, de azért mindennek van határa...
nemolcso.jpg
Ugyanitt két köbméter szemét, deszkák és egy talicska eladó, felár ellenében.
55658739_2330261497298061_6206053693465296896_n.jpg

Az ingatlanos, aki megmutatja, hogyan is használd a lakás felszereltségét.
55822285_10219230616423358_8304012786539692032_n.jpg

Valamennyiért csak elviszi valaki... és idő közben a mérete is változott.
55901756_1208137386013088_7452565894116409344_n.jpg 

Amikor olvasgatod az ingatlanhirdetés szövegét és szembejön egy autó...
55500713_10210958699562347_7407143780282793984_n.jpgKukucs! :D
54515413_2207223016009636_7543096318588092416_n.jpg
Cserfai Zoli kollégám annyit mondott rá: "Laza felfogásban szerelt szúnyogháló." :D
54524939_2245464652332186_5406062600897167360_n.jpg

Várom az oroszlánszobrokat még két oldalra, de egyébként hibátlan.
53410160_1876086912503002_2406632551482392576_n.jpg

A nap pozitív képe: védjük madarainkat!
56596535_10211928749488401_3554944276280377344_n.jpg

Találtál olyan hirdetést, amit érdemes lenne ide posztolni? Küldd el nekem Facebookon keresztül kommentben, röhögjenek mások is, ne csak te! :)

Attila