Mennyit ér a kecóm?

2016. október 25. - egy becsuletes ingatlankozvetito

Sziasztok!

Egy jó ingatlanos sem kezd el feldobni különböző árakat egy bizonyos ingatlanról akkor, ha még nem is látta. Az ingatlanosok úgy nevezik az ingatlanok pontos árának megállapítását, hogy piaci árelemzés. Ezt te is meg tudod tenni, nem kell hozzá nagy dolgokra gondolni, az alábbi dolgokat szükséges alapul venni:

- a környéken jelenleg is árult, ugyanolyan típusú (tégla, panel, stb), elhelyezkedésű (emeleti, kertre néző) és állapotú ingatlanok árát
- a környék átlag négyzetméter árát (ezt a legkönnyebben az otthonterkepen tudod megnézni)
- a ház állapotát

Azt tudni kell, hogy a jelenlegi ingatlanpiac elég jónak számít: ha értelmes árban felraksz egy ingatlant, néhány hét alatt el tudod adni. Ha felmész az ingatlan.com-ra és megnézel 1-1 olyan hirdetést, ami fent van negyvenszer harminc különböző ingatlanos kínálatával, különböző árakkal és utcanevekkel, az két dolgot jelent: 1: a tulajdonos rohadtul nem ért hozzá és fogalma nincs arról, hogy ez mennyire rosszat tesz egy ingatlannak
2: túl van árazva és nagyon sok idő vagy nagyon rugalmas vevő és alku szükséges hozzá

Ha pontosan akarod belőni a lakásod árát, menj fel az otthonterkep.hu-ra, keress rá az utcádra és nézegesd meg a környéken lévő többi hasonló ingatlan árát. Azt nem fogod látni, hogy mikor került föl a hirdetés, viszont az árakból látni fogod nagyjából, hogy a tiéd mennyit ér - természetesen attól függően, hogy a tiéd jobb állapotban van-e, esetleg panelnél a tiéd még nem panelprogramos, a hirdetett pedig igen - ezeket egy jó ingatlanos mindig beleszámolja. 

Tehát nagyjából egy órás munkával egész jól belőheted azt az árat, amit kaphatsz a lakásért, de ha tényleg jól szeretnéd beárazni, keress meg egy szakértőt. A legjobb mindig az, aki a kerület specialistája. Ez azt jelenti, hogy kiemelten azzal a kerülettel foglalkozik évek óta, legjobb esetben az irodája is ott van és abban a kerületben is él. Ez általában pénzbe sem kerül, de azt vedd figyelembe, hogy ha egy ingatlanossal értékbecslést csináltatsz, szeretne majd az értékesítésben is segíteni... :)

Attila

20161115_132836_hdr.jpg

A bejegyzés trackback címe:

https://becsuletesingatlankozvetito.blog.hu/api/trackback/id/tr5611837015

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.